부동산 매매업자의 임대주택 양도소득세 과세 관련 판례

각 부동산 거래의 규모·빈도·계속성·반복성 등을 종합하여 판단하므로 부동산매매업자의 임대주택은 양도세 과세대상임  [서울고등법원 2014. 11. 21. 2014누1736]

부동산 매매업자의 임대주택 양도소득세 과세 관련 판례

본 판례는 부동산 매매업자가 임대주택을 양도한 경우 양도소득세 과세 여부에 대한 서울고등법원의 판결을 다룹니다. 국승 사건으로, 2014년 11월 21일에 선고되었습니다.

1. 사건 개요

원고는 부동산 매매업자로서, 임대주택을 양도한 후 양도소득세 부과 처분을 받았습니다. 이에 불복하여 소송을 제기하였으나, 1심과 2심에서 모두 패소하였습니다.

2. 쟁점 및 판단 근거

주요 쟁점은 원고가 부동산 매매업자로서 임대주택을 양도한 행위가 양도소득세 과세 대상에 해당하는지 여부입니다.

2.1. 소득세법 시행령 제167조의3 적용

재판부는 소득세법 시행령 제167조의3을 근거로, 부동산 거래의 규모, 빈도, 계속성, 반복성 등을 종합적으로 고려하여 부동산 매매업자의 임대주택 양도에 대한 과세 여부를 판단했습니다.

2.2. 소급과세금지 원칙 위반 여부

재판부는 개정된 소득세법 규정이 소급과세금지원칙에 위반되지 않는다고 판단했습니다.

2.3. 임대주택법상 매각 제한

원고는 임대주택법의 매각 제한으로 인해 양도할 수 없었다고 주장했지만, 재판부는 이를 받아들이지 않았습니다.

3. 판결 결과

원고의 항소를 기각하고, 항소 비용은 원고가 부담하도록 판결했습니다. 즉, 원고의 양도소득세 부과 처분은 정당하다고 판단했습니다.

4. 판결의 의미

본 판례는 부동산 매매업자가 임대주택을 양도하는 경우, 그 거래의 성격에 따라 양도소득세가 과세될 수 있다는 점을 명확히 했습니다. 부동산 거래의 규모, 빈도, 계속성, 반복성 등을 종합적으로 고려하여 과세 여부를 판단한다는 점을 강조하고 있습니다.

전문 확인하기

👇클릭하여 판례 전문을 확인하실 수 있습니다.👇

판례 전문 확인하기

 

함께보면 좋은글

출처 : 법제처 국가법령정보센터

자세한 법률정보는 전문가와 상담을 진행하시길 바랍니다.