오피스텔의 주택 해당 여부: 거주 목적 사용 시 1세대1주택 판정

공부상 용도구분이 오피스텔이지만 거주 목적으로 사용하고 있는 경우 1세대1주택 판정시 주택에 해당함  [서울고등법원 2015. 4. 23. 2014누56019]

오피스텔의 주택 해당 여부: 거주 목적 사용 시 1세대1주택 판정

본 판례는 공부상 용도구분이 오피스텔로 되어 있으나, 실제 거주 목적으로 사용된 경우 1세대1주택 판정 시 주택으로 간주될 수 있는지에 대한 서울고등법원의 판결을 다룹니다.

1. 사건 개요

원고는 오피스텔을 소유하고 있었으며, 해당 오피스텔을 거주 목적으로 사용했습니다. 피고는 원고가 이 사건 양도주택 외에 오피스텔을 소유한 상태에서 해당 주택을 양도했으므로 1세대 2주택에 해당한다고 보아 양도소득세를 부과했습니다. 원고는 오피스텔이 업무시설로 등록되어 있고, 실제 임대 목적으로 구입했기에 주택으로 볼 수 없다고 주장하며 소송을 제기했습니다.

2. 쟁점

본 사건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다.

• 공부상 오피스텔로 등록된 건물을 주거 목적으로 사용한 경우 주택으로 볼 수 있는지 여부
• 실질과세 원칙 적용 여부

3. 법원의 판단

법원은 다음과 같은 근거를 바탕으로 오피스텔을 주택으로 인정했습니다.

• 오피스텔의 실제 사용 목적:

  원고가 오피스텔을 거주 목적으로 사용했다는 점을 인정했습니다. 이는 원고의 주민등록 이전, 가재도구 운반, 도시가스 사용 내역 등을 통해 확인되었습니다.

• 오피스텔의 주택으로서의 기능:

  오피스텔 내부 구조가 주거에 적합하고, 해당 건물 내 다른 세대들도 주거용으로 사용되고 있다는 점을 고려했습니다.

• 실질과세 원칙 적용:

  법원은 공부상의 용도와 관계없이 실제 사용 목적과 형태를 기준으로 판단하는 실질과세 원칙을 적용했습니다.

4. 판결 결과

법원은 원고가 이 사건 양도주택을 양도할 당시 오피스텔을 주거 목적으로 사용하고 있었으므로, 1세대 2주택에 해당한다고 판결했습니다. 따라서 피고의 양도소득세 부과 처분은 정당하다고 판단했습니다.

5. 시사점

본 판례는 다음과 같은 시사점을 제공합니다.

• 실질과세의 중요성:

  세법 적용 시 공부상 용도뿐만 아니라 실제 사용 목적과 형태를 종합적으로 고려해야 한다는 점을 강조합니다.

• 오피스텔의 주택 해당 여부:

  오피스텔을 주거 목적으로 사용하는 경우, 주택으로 간주되어 1세대1주택 비과세 혜택을 받지 못할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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