양도소득세 비과세 대상, 1세대 1주택 여부: 국승 서울행정법원 판례 분석

공부상 주택이라도 신축시부터 양도시까지 주거용으로 사용된 바 없고 노인요양시설로 사용되어 1세대1주택 비과세가 될 수 없음  [서울행정법원 2017. 6. 14. 2016구단56878]

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양도소득세 비과세 대상, 1세대 1주택 여부: 국승 서울행정법원 판례 분석

본 판례는 양도소득세 비과세 대상인 1세대 1주택의 범위를 결정하는 중요한 기준을 제시합니다. 특히, 공부상 주택으로 등재되어 있더라도 실제 사용 용도에 따라 주택으로 인정받지 못할 수 있음을 보여줍니다.

1. 사건 개요

원고는 OO시 OO면에 위치한 토지 위에 주택을 신축하여 양도하였으나, 과세관청은 해당 건물이 노인요양시설로 사용되었음을 이유로 1세대 1주택 비과세를 적용하지 않고 양도소득세를 부과했습니다. 이에 원고는 이 사건 처분의 부당함을 주장하며 소송을 제기했습니다.

2. 쟁점 및 원고의 주장

이 사건의 핵심 쟁점은 해당 건물이 소득세법상 ‘주택’에 해당하는지 여부입니다. 원고는 다음과 같은 이유로 주택에 해당한다고 주장했습니다.

• 건축법상 단독주택(다가구주택)으로 설계
• 노인요양공동생활가정으로 사용되었으나, 이는 주택에 설치될 수 있는 시설
• 주거용 구조 및 시설을 갖추고 있어 언제든지 주거용으로 사용 가능
• 건축물대장상 주택으로 등재 및 개별주택가격 공시

3. 법원의 판단

법원은 소득세법상 ‘주택’의 개념은

실제 용도

에 따라 판단해야 한다고 보았습니다. 즉, 공부상 용도와 관계없이 사실상 주거에 공하는 건물인지 여부가 중요하다고 판단했습니다.

법원은 원고가 제출한 증거만으로는 해당 건물이 사실상 주거에 사용되었다는 점을 인정하기 부족하다고 판단했습니다. 오히려, 신축 시부터 양도 시까지

노인요양시설로 사용

되었음을 확인했습니다. 따라서 해당 건물은 소득세법상 ‘주택’으로 볼 수 없다고 결론 내렸습니다.

4. 판결의 의미

본 판례는 1세대 1주택 비과세 적용에 있어

실질 과세 원칙

의 중요성을 강조합니다. 즉, 공부상 용도와 실제 사용 용도가 다를 경우, 실제 사용 용도를 기준으로 판단해야 합니다. 또한, 납세의무자가 비과세 요건을 입증해야 함을 명시하고 있습니다.

5. 결론

법원은 원고의 청구를 기각하고, 과세관청의 처분이 적법하다고 판결했습니다. 이 판례는 주택의 개념을 판단하는 데 있어

건축물대장의 용도보다는 실제 사용 용도

를 더 중요하게 고려해야 함을 시사합니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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