매매예약 완결권이 제척기간의 경과로 소멸하였으므로 이 사건 가등기는 말소되어야 함  [인천지방법원 2023. 12. 13. 2023가단242133]

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국세징수 관련 가등기 말소 소송 판례 분석

사건 개요

본 판례는 국세 체납으로 인한 압류를 위해 제기된 소송으로, 매매예약 완결권의 제척기간 경과 여부가 쟁점이 되었습니다. 원고는 대한민국, 피고는 김○○이며, 사건번호는 2023가단242133입니다. 2023년 12월 13일 1심 판결이 완료되었습니다.

주요 쟁점

이 사건의 핵심 쟁점은 매매예약 완결권의 제척기간 경과 여부입니다. 원고는 피고가 가지고 있는 가등기의 말소를 청구하였고, 피고는 이에 대한 반박을 시도했습니다.

사실관계

• 소외1은 2006년 4월 12일 별지 목록 기재 부동산의 소유권을 취득했습니다.
• 피고는 2006년 4월 25일 소외1과의 매매예약을 원인으로 소유권이전청구권가등기를 마쳤습니다.
• 소외1은 2023년 4월 20일경 원고에게 193,286,240원의 조세를 체납하여 채무초과 상태에 있었습니다.

원고와 피고의 주장

원고는 소외1의 채권자로서, 매매예약 완결권의 제척기간이 만료되었으므로 피고의 가등기는 말소되어야 한다고 주장했습니다. 반면, 피고는 원고의 소가 기판력에 저촉되어 부적법하다고 주장하며 본안 전 항변을 하였지만, 이는 받아들여지지 않았습니다.

법원의 판단

본안 전 항변에 대한 판단

피고의 본안 전 항변은 기각되었습니다. 법원은 이전 확정 판결과 이 사건의 당사자가 다르고, 말소 대상이 되는 가등기가 다르므로 기판력이 미치지 않는다고 판단했습니다.

청구원인에 대한 판단

법원은 매매예약 완결권은 형성권이며, 행사기간에 대한 약정이 없는 경우 예약 성립일로부터 10년 내에 행사해야 하고, 기간 경과 시 제척기간이 만료된다고 판시했습니다. 피고가 매매예약의 행사기간을 2025년 7월 20일로 정했다는 주장을 입증하지 못했고, 예약완결권의 제척기간이 이미 경과했음을 확인했습니다. 이에 따라 피고는 원고에게 가등기 말소 의무가 있다고 판단했습니다.

판결 결과

법원은 원고의 청구를 인용하여, 피고에게 별지 목록 기재 부동산에 대한 소유권이전청구권가등기의 말소등기절차를 이행하라고 판결했습니다. 소송비용은 피고가 부담하도록 했습니다.

판결의 의미

본 판결은 국세 체납으로 인한 압류 절차에서 매매예약 완결권의 제척기간 준수의 중요성을 강조합니다. 매매예약 완결권 행사를 위한 적절한 시기 준수의 필요성을 보여주는 사례입니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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