양도 명의신탁 약정과 물권변동의 효력: 대구지방법원 판결 분석

명의신탁 약정이나 이에 따른 등기로 인한 물권변동은 모두 무효임  [대구지방법원 2019. 11. 27. 2019구합325]

양도 명의신탁 약정과 물권변동의 효력: 대구지방법원 판결 분석

사건 개요

대구지방법원은 2019년에 양도소득세 부과처분 취소 소송에서, 아파트 매매계약이 부동산실명법상 명의신탁약정에 해당하며, 이에 따른 등기는 무효라고 판결했습니다.

쟁점

본 사건의 핵심 쟁점은 원고가 오빠에게 아파트를 실제로 매도한 것인지, 아니면 명의신탁한 것인지 여부였습니다. 이는 원고가 다른 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는지 판단하는 데 중요한 영향을 미쳤습니다.

법원의 판단

법원은 다음과 같은 사정을 근거로 원고와 오빠 간의 매매계약을 명의신탁약정으로 판단했습니다.

• 오빠가 아파트 매수 시 실제로 부담한 돈이 없고, 취득세 등 관련 비용도 원고가 부담한 점
• 오빠가 아파트 관련 대출금 채무를 승계하지 않았고, 원고도 이행을 촉구하지 않은 점
• 오빠가 아파트를 다시 매도할 때 매매대금을 원고가 수령했고, 오빠에게 이익이 귀속되지 않은 점
• 원고가 아파트를 빠른 시일 내에 다시 매도하기로 한 것으로 보이는 점
• 원고가 아파트 양도 후에도 계속 거주한 점

판결의 의미

본 판결은 명의신탁약정과 그에 따른 등기가 무효임을 다시 한번 확인했습니다. 또한, 명의신탁 여부를 판단할 때 실질적인 자금 부담, 채무 이행 여부, 이익 귀속 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 함을 강조했습니다.

관련 법령

• 소득세법 제89조 (비과세 양도소득)
• 소득세법 시행령 제154조 (1세대 1주택의 범위)
• 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률

결론

법원은 원고의 청구를 기각하고, 양도소득세 부과처분이 적법하다고 판결했습니다.

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