양도 분양 취득 아파트의 환산가액 적용 관련 판례

분양취득한 아파트 환산가액 적용여부  [서울고등법원 2021. 3. 31. 2020누52872]

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양도 분양 취득 아파트의 환산가액 적용 관련 판례

이 문서는 서울고등법원 2020누52872 판결을 바탕으로, 양도소득세 부과 처분 취소 소송에 대한 내용을 담고 있습니다. 특히, 양도 분양 취득 아파트의 환산가액 적용 여부에 초점을 맞추어 판례의 주요 내용과 의미를 살펴봅니다.

사건 개요

원고는 AA이며, 피고는 ○○세무서장입니다. 이 사건은 2017년 귀속 양도소득세 부과 처분에 대한 취소 소송으로, 2심에서 진행되었습니다. 판결은 2021년 3월 31일에 선고되었으며, 원고의 항소가 기각되었습니다.

판결의 주요 내용

과세관청의 경정 처분 가능성

과세관청은 과세 처분에 오류나 탈루가 있는 경우, 부과권의 제척기간 등 장애 사유가 없는 한, 횟수에 제한 없이 종전 처분을 시정하기 위한 경정 처분을 할 수 있습니다. 이 사건 아파트 취득에 있어 실지거래가액이 확인되어 오류를 시정하기 위한 피고의 처분은 적법하다고 판단되었습니다.

과세관청의 경정 처분은 적법하다는 점이 강조되었습니다.

분양권 프리미엄의 인정 여부

원고는 이 사건 아파트와 면적이 같은 분양권 매매계약서를 근거로 분양권 프리미엄이 8,000만 원 지급되었다고 주장했습니다. 그러나 법원은 여러 정황을 고려하여, 분양권 프리미엄이 8,000만 원에 달한다고 단정하기 어렵다고 판단했습니다. 구체적으로, 해당 매매계약서의 특약사항, 다른 분양권 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 판단했습니다.

판결의 결론

원고의 항소는 기각되었으며, 항소 비용은 원고가 부담하도록 판결되었습니다. 제1심 판결은 이와 결론을 같이하여 정당하다고 인정되었습니다.

결론

본 판례는 양도 분양 취득 아파트의 환산가액 적용에 있어, 과세관청의 경정 처분 가능성과 분양권 프리미엄 인정 여부에 대한 중요한 기준을 제시합니다. 특히, 실질적인 거래 가액을 입증하는 것이 중요하며, 관련 증거와 정황을 면밀히 검토해야 함을 보여줍니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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