상증 비교대상아파트의 시가 처분가액으로 이 사건건물 증여가액 계산 정당 여부

비교대상아파트의 시가 처분가액으로 이 사건건물 증여가액 계산 정당 여부  [수원지방법원 2017. 8. 8. 2017구합62052]

상증 비교대상아파트의 시가 처분가액으로 이 사건건물 증여가액 계산 정당 여부

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사건 개요

본 판례는 상속세 및 증여세법 관련 사건으로, 비교 대상 아파트의 시가 처분가액을 기준으로 이 사건 건물의 증여가액을 계산한 것이 정당한지를 다룹니다.

• 사건번호: 수원지방법원 2017구합62052
• 귀속년도: 2013년
• 심급: 1심
• 선고일자: 2017년 8월 8일
• 사건 진행 상태: 완료

주요 관련 법령

• 상속세 및 증여세법 제60조: 재산 평가의 기본 원칙, 시가주의
• 상속세 및 증여세법 제49조: 시가로 보는 경우
• 상속세 및 증여세법 시행령 제49조: 시가의 범위, 유사 재산의 범위

판결 요지

시가에는 해당 재산의 수용가격, 공매가격 및 감정가격 등을 포함하며, 평가 기준일 현재의 가치뿐만 아니라 평가 기간 내에 해당 재산에 대해 이루어진 거래 가액도 시가로 인정될 수 있습니다.

사실관계

원고는 2013년 3월 22일 배우자로부터 이 사건 아파트를 증여받고, 증여세를 신고했습니다. 세무서장은 이 사건 아파트와 유사한 다른 아파트의 매매 사례를 확인하여 증여세를 재산정했습니다. 원고는 이에 불복하여 소송을 제기했습니다.

원고의 주장

원고는 이 사건 아파트와 비교 대상 아파트의 위치, 층수, 기준시가가 현저히 다르므로, 비교 대상 아파트의 매매 사례 가액을 기준으로 한 증여세 부과 처분은 위법하다고 주장했습니다.

법원의 판단

법원은 다음과 같은 점들을 고려하여 피고의 처분이 적법하다고 판단했습니다.

• 이 사건 아파트와 비교 대상 아파트는 동일 단지 내에 위치, 면적, 용도, 방향이 유사함.
• 비교 대상 아파트의 매매 가액은 객관적인 교환 가치를 반영한 정상적인 거래로 보임.
• 이 사건 아파트의 기준시가와 실제 시가 간에 괴리가 존재함.

따라서, 법원은 비교 대상 아파트의 매매 가액을 이 사건 아파트의 시가로 보고 증여세를 부과한 피고의 처분이 적법하다고 판결했습니다.

결론

원고의 청구를 기각하고, 소송 비용은 원고가 부담하도록 판결했습니다.

이 판결은 상속세 및 증여세법상 시가 평가의 중요성을 보여주며, 유사 재산의 거래 가액이 시가로 인정될 수 있는 요건을 제시합니다.

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