양도소득세 부과 처분 취소 소송 판례

소급감정한 감정평가액을 신뢰하기 어려우며, 매매사례가액 역시 유사성이 확인되지 아니하여 인정할 수 없음  [청주지방법원 2015. 2. 12. 2014구합927]

양도소득세 부과 처분 취소 소송 판례

본 판례는 청주지방법원 2014구합927 사건으로, 양도소득세 부과 처분의 적법성을 다룬 사건입니다. 원고는 부동산 교환 계약을 통해 취득한 부동산의 취득가액을 소급 감정평가액 또는 매매사례가액으로 주장하였으나, 법원은 이를 인정하지 않고 환산가액을 적용한 피고의 처분이 적법하다고 판단하였습니다.

1. 사건 개요

1.1. 사실관계

원고는 2002년 1월 20일, 이AA과 부동산 교환 계약을 체결하고 2002년 2월 5일과 4월 3일에 각각 소유권이전등기 및 소유권보존등기를 마쳤습니다. 이후 원고는 2013년 5월 30일 해당 부동산을 장BB에게 양도하고, 양도소득세를 신고하면서 2002년 1월 20일자 부동산매매계약서에 기재된 매매대금을 취득가액으로 신고했습니다.

피고(청주세무서장)는 원고가 임의로 평가한 가액으로 취득가액을 신고했다고 판단, 구 소득세법 제114조 제7항에 따라 환산취득가액을 적용하여 양도소득세를 경정·고지했습니다. 원고는 이에 불복하여 조세심판원에 심판청구를 했으나 기각되었고, 본 소송을 제기했습니다.

1.2. 쟁점

본 사건의 쟁점은 다음과 같습니다.

• 양도 자산의 취득가액 산정 시 실지거래가액을 적용할 수 있는지 여부
• 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우, 매매사례가액을 적용할 수 있는지 여부

2. 법원의 판단

2.1. 실지거래가액 적용 여부

법원은 원고가 제시한 감정평가액이 이 사건 교환계약일로부터 10년 이상 경과한 시점에 작성되었고, 해당 부동산의 가치에 중대한 변동이 발생했을 가능성이 있어 신뢰하기 어렵다고 판단했습니다. 또한, 교환 계약 당시 시가감정 및 정산 절차가 없었던 점 등을 근거로, 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당한다고 보았습니다.

2.2. 매매사례가액 적용 여부

원고는 이 사건 부동산 인근의 부동산 매매 사례를 제시하며 매매사례가액 적용을 주장했지만, 법원은 해당 부동산이 이 사건 부동산과 지목, 면적, 구조, 용도 등에서 유사성이 부족하다고 판단했습니다. 따라서, 매매사례가액을 적용할 수 없다고 결론 내렸습니다.

2.3. 결론

법원은 위와 같은 판단을 근거로, 피고가 이 사건 부동산의 취득가액을 환산가액으로 계산하여 양도소득세를 부과한 것이 적법하다는 판결을 내렸습니다. 원고의 청구는 기각되었습니다.

3. 판결의 의의

본 판례는 양도소득세 부과 시 취득가액 산정의 중요성을 강조하며, 실지거래가액을 인정하기 위한 요건, 매매사례가액 적용의 기준 등을 제시하고 있습니다. 특히, 감정평가액의 신뢰성, 대상 부동산 간의 유사성 등을 엄격하게 판단하여 과세의 적정성을 확보하려는 법원의 의지를 보여줍니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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