양도소득세 비과세 관련 판례: 장기임대주택 요건 충족 여부

소득세법 시행령 제155조 제20항의 장기임대주택에 해당되기 위해서는 사업자등록 등을 하고 임대기간 5년을 충족하여야 함  [광주고등법원(전주) 2021. 4. 28. 2020누1730]

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양도소득세 비과세 관련 판례: 장기임대주택 요건 충족 여부

이 문서는 광주고등법원(전주) 2020누1730 판례를 바탕으로, 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 장기임대주택 요건에 대한 법적 판단을 정리합니다. 특히, 「소득세법 시행령」 제155조 제20항에 따른 장기임대주택의 요건 충족 여부가 주요 쟁점이 되었습니다.

1. 사건 개요

원고는 2018년도 귀속 양도소득세 부과 처분에 불복하여 소송을 제기했습니다. 1심 판결에서 패소한 원고는 항소했으나, 2심에서도 항소가 기각되었습니다.

• **사건번호:** 2020누1730
• **사건명:** 양도소득세부과처분취소
• **원고:** 신○○
• **피고:** AAA세무서장
• **판결일:** 2021.04.28.
• **심급:** 2심 (광주고등법원(전주))
• **귀속년도:** 2018

2. 쟁점: 장기임대주택 요건의 충족 여부

본 판례의 핵심 쟁점은 원고의 주택이 「소득세법 시행령」 제155조 제20항에 따른 장기임대주택 요건을 충족하는지 여부입니다. 이 조항에 따르면, 장기임대주택으로 인정받기 위해서는

사업자등록 등을 하고 임대기간 5년을 충족해야 합니다.

원고는 이러한 요건을 충족하지 못했기에, 1세대 1주택 비과세 특례 적용을 받지 못했습니다.

3. 법원의 판단

법원은 「소득세법」상 사업자등록일을 쟁점임대주택의 임대기산일로 보는 것이 타당하다고 판단했습니다. 또한, 원고의 쟁점임대주택은 사업자등록 및 5년 임대기간 요건을 충족하지 못했으므로, 1세대 1주택 비과세 특례를 배제한 피고의 처분이 정당하다고 판결했습니다.

4. 추가 주장 및 법원의 기각 사유

원고는 현행 소득세법 시행령 제155조 제22항 제2호 라목 1)항을 유추 적용하여 임대기간 요건을 충족했다고 주장했습니다. 그러나 법원은 해당 조항이 2020년 10월 7일 개정된 소득세법 시행령에 의해 신설되었고, 소급 적용되지 않는다는 점을 근거로 원고의 주장을 기각했습니다.

5. 결론

결론적으로, 법원은 원고의 항소를 기각하고, 1심 판결을 유지했습니다. 이 판례는 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 장기임대주택 요건의 중요성을 강조하며, 관련 법령 및 요건을 정확히 충족해야 함을 시사합니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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