실지 취득가액이 불불명 하다는 이유로 환산가액을 취득가액으로 한 것은 적법 [부산지방법원 2018. 6. 7. 2018구합20086]
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양도소득세 부과처분 취소 소송: 실지 취득가액 불분명 시 환산가액 적용의 적법성
본 판례는 양도 실지 취득가액이 불분명하다는 이유로 환산가액을 취득가액으로 하여 과세 처분한 것이 적법한지를 다룬 사건입니다. 부산지방법원 2018구합20086 판결을 중심으로, 관련 법리 및 쟁점을 상세히 분석합니다.
1. 사건 개요
1.1. 사건 정보
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사건번호: 2018구합20086
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귀속년도: 2018년
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심급: 1심
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판결일자: 2018.06.07.
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원고: 김OO
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피고: OO세무서장
1.2. 쟁점
본 사건의 핵심 쟁점은 실지 취득가액을 확인할 수 없는 경우, 환산가액을 취득가액으로 적용한 과세 처분이 적법한지 여부입니다. 원고는 실지 취득가액이 존재한다고 주장하며 과세 처분의 부당함을 주장했습니다.
2. 사실관계
원고는 2004년 이 사건 부동산을 매수하여 소유권이전등기를 마쳤고, 이후 이 사건 부동산을 매도하여 양도소득세를 신고했습니다. 그러나 피고는 실지조사 결과, 원고가 신고한 취득가액에 대한 객관적인 증거가 부족하여 실지 취득가액을 확인할 수 없다고 판단, 환산가액을 기준으로 양도소득세를 부과했습니다.
3. 원고의 주장
3.1. 주요 주장 내용
원고는 다음과 같은 사유로 과세 처분이 위법하다고 주장했습니다.
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실제 매매대금을 지급했음에도 증빙 부족으로 취득가액을 인정받지 못함.
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가산세 부과에 대한 정당한 사유 존재 (현금 지급 여부에 대한 질문을 받지 못함).
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제척기간 도과 (잔금 지급일로부터 5년 경과).
4. 법원의 판단
4.1. 실지거래가액 확인 불가 여부
법원은 원고가 제출한 증거만으로는 실제 취득가액을 인정하기 어렵다고 판단했습니다. 주요 근거는 다음과 같습니다.
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토지거래계약 허가신청서의 예정 매매금액과 실제 취득가액의 차이.
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매도인들의 양도소득세 신고액이 원고의 주장과 불일치.
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부동산 감정가액 변동 및 공시지가 상승.
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취득가액 지급에 대한 객관적인 증거 부족.
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증인 증언의 신빙성 부족.
이에 따라 법원은 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당한다고 보았습니다.
4.2. 가산세 부과 적법성
법원은 원고가 현금 지급 여부에 대한 질문을 받지 못했다는 사정만으로는 가산세 부과에 대한 정당한 사유로 인정하기 어렵다고 판단했습니다.
4.3. 제척기간 도과 여부
법원은 양도소득세 부과 제척기간은 양도일의 다음 연도 6월 1일부터 시작된다고 보았습니다. 또한, 잔금 지급일이 불분명한 경우 등기접수일을 양도일로 보아야 하는데, 이 사건의 경우 등기접수일로부터 5년이 지나기 전에 과세 처분이 이루어졌으므로 제척기간은 도과되지 않았다고 판단했습니다.
5. 결론
법원은 원고의 청구를 기각하고, 소송비용은 원고가 부담하도록 판결했습니다. 즉, 실지 취득가액이 불분명한 경우 환산가액을 적용한 과세 처분은 적법하다는 점을 확인했습니다.
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출처 : 법제처 국가법령정보센터
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