![이중계약서를 작성한 행위는 사기 기타 부정한 행위에 해당되어 부과제척기간 10년이 적용됨 [서울고등법원(춘천) 2015. 4. 1. 2014누1289]](https://law.ksocket.com/wp-content/uploads/2025/06/pre-png.webp)
(심리불속행)국민주택초과 미분양아파트를 전세로 임대한 것은 일시적 잠정적 임대로 볼 수 없음 [대법원 2017. 5. 16. 2017두34865]
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국민주택 초과 미분양 아파트 전세 임대 관련 부가가치세 부과 처분 취소 소송 – 대법원 판례 분석 (2017두34865)
본 판례는 국민주택 초과 미분양 아파트를 전세로 임대한 행위가 일시적 또는 잠정적 임대에 해당하는지를 다룬 중요한 사건입니다. 대법원은 이 사건에 대해 원고의 상고를 기각하며, 부가가치세 부과 처분이 적법하다고 판단했습니다.
사건 개요
원고는 국민주택 규모를 초과하는 미분양 아파트를 전세로 임대했습니다. 이에 대해 과세관청은 해당 임대 행위를 일시적 또는 잠정적인 임대로 보지 않고, 부가가치세를 부과했습니다. 원고는 이에 불복하여 부가가치세 부과 처분 취소 소송을 제기했습니다.
주요 쟁점
본 사건의 핵심 쟁점은 다음과 같습니다:
- 국민주택 초과 미분양 아파트의 전세 임대가 일시적 또는 잠정적인 임대에 해당하는지 여부
- 원고가 해당 아파트를 자신의 과세사업과 관련하여 생산한 후, 면세사업인 주택임대사업에 사용한 것으로 볼 수 있는지 여부
원심 판결
원심은 원고가 이 사건 아파트를 일시적·잠정적으로 임대한 것으로 볼 수 없다고 판단했습니다. 또한, 원고가 자신의 과세사업과 관련하여 생산한 아파트를 자기의 면세사업인 주택임대사업을 위하여 직접 사용한 것으로 보는 것이 타당하다고 판결했습니다.
대법원 판결
대법원은 원심의 판단이 옳다고 보고 원고의 상고를 기각했습니다. 대법원은 상고심절차에관한 특례법 제4조에 해당하여 상고 이유가 없다고 판단했습니다.
판결의 의미
본 판결은 국민주택 초과 미분양 아파트의 전세 임대에 대한 부가가치세 부과 문제에 대한 중요한 기준을 제시했습니다. 특히,
일시적 또는 잠정적인 임대가 아닌 경우 부가가치세가 부과될 수 있다는 점을 명확히 했습니다.
관련 법령
본 판례와 관련된 주요 법령은 다음과 같습니다.
이 판례는 부동산 임대 사업, 특히 미분양 아파트 관련 사업을 영위하는 사업자에게 중요한 시사점을 제공하며, 부가가치세 관련 세무 처리에 주의를 기울여야 함을 강조합니다.
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출처 : 법제처 국가법령정보센터
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