양도 오피스텔의 주택수 포함 여부: 국승 판례 분석

오피스텔을 주택수에 포함하여야 하는지 여부  [부산지방법원 2023. 3. 5. 2023구합22000]

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양도 오피스텔의 주택수 포함 여부: 국승 판례 분석

본 판례는 양도 오피스텔을 주택 수에 포함할 수 있는지 여부에 대한 부산지방법원의 판결을 다룹니다. 2020년 귀속 양도소득세 부과 처분의 적법성을 판단하며, 오피스텔의 실제 사용 용도가 주거용인지 업무용인지에 대한 중요한 기준을 제시합니다.

1. 사건 개요

원고는 2014년 주택을 취득 후 2020년에 양도하였으며, 해당 시점에 주택 및 오피스텔을 소유하고 있었습니다. 양도소득세 신고 시, 오피스텔을 업무용으로 간주하고 1세대 1주택 비과세를 적용했으나, 피고는 오피스텔을 주거용으로 판단하여 중과세율을 적용, 양도소득세를 경정·고지했습니다. 원고는 이에 불복하여 소송을 제기했습니다.

2. 쟁점 및 원고의 주장

2.1. 주위적 주장

원고는 이 사건 각 오피스텔이 실제로 업무용으로 사용되었으므로 주택 수에 포함될 수 없다고 주장했습니다. 각 오피스텔의 임대차 계약, 사업자등록, 실제 사용 용도 등을 근거로 제시했습니다.

2.2. 예비적 주장

설령 이 사건 제4 오피스텔이 주거용이라고 하더라도, 일시적 1세대 2주택 특례 조항을 적용해야 한다고 주장했습니다.

3. 법원의 판단

3.1. 관련 법리

주택의 판단 기준

주택의 정의는 공부상 용도와 관계없이 사실상 주거용으로 사용되는 건물입니다. 오피스텔의 경우, 주거 기능이 유지·관리되고, 실제 주거에 공하는 건물이어야 주택으로 판단합니다.

오피스텔의 주택 해당 여부 판단

오피스텔이 주거용으로 사용되었는지 여부는 과세관청이 입증해야 하며, 오피스텔의 현황, 임대차 계약 내용, 임차인의 주민등록지, 다른 주거지 존부, 직업 등을 종합적으로 고려하여 판단합니다.

3.2. 구체적 판단

법원은 아래와 같은 사실들을 종합하여 이 사건 각 오피스텔이 주거에 공하는 건물, 즉 주택에 해당한다고 판단했습니다.

• 각 오피스텔은 주거 가능한 편의시설을 갖추고 있었습니다.
• 일부 오피스텔의 경우, 외국인 체류지 신고, 임대 매출 실적 부재, 주민등록상 주소지 확인 등 주거용으로 사용되었음을 뒷받침하는 여러 정황이 확인되었습니다.
• 원고 및 배우자의 사업자등록 시기가 주택 양도일 이후였고, 소급 신고의 신뢰성이 떨어진다는 점 등을 근거로 들었습니다.

결론

결론적으로 법원은 원고의 주위적 및 예비적 주장을 모두 기각하고, 이 사건 처분이 적법하다고 판결했습니다.

4. 결론

본 판례는 오피스텔의 주택 해당 여부를 판단함에 있어,

실질적인 사용 용도

와

주거 가능성

을 종합적으로 고려해야 한다는 점을 강조합니다. 특히, 오피스텔의 주거 기능 유지 여부와 실제 사용 용도에 대한 입증 책임에 대한 중요한 시사점을 제공합니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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