법인 유동적 무효 토지매매거래에 대한 과세 여부 판례 정리

유동적 무효 토지매매거래 거래에 대한 과세 여부  [부산고등법원 2022. 3. 25. 2021누23763]

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법인 유동적 무효 토지매매거래에 대한 과세 여부 판례 정리

본 판례는 법인 소유의 토지 매매 거래에 대한 과세 여부를 다룹니다. 특히, 토지거래허가구역 내의 토지 매매가 유동적 무효 상태에 있을 경우, 법인세를 부과할 수 있는지에 대한 중요한 판단을 제시합니다.

1. 사건 개요

원고는 부동산 매매업을 영위하는 법인으로, 토지거래허가구역 내 토지를 매도하고 매매대금을 수령했습니다. 원고는 토지거래허가를 받기 전까지 매매가 유동적 무효라고 주장하며 법인세 환급을 요구했지만, 피고는 이를 거부했습니다. 이에 원고는 법인세 부과 처분 취소 소송을 제기했습니다.

2. 쟁점

이 사건의 핵심 쟁점은

토지거래허가 여부와 관계없이 매매대금 수령 시점에 법인세를 부과할 수 있는지

여부입니다. 즉, 토지거래허가를 받기 전이라도 매매대금을 수령했다면 법인세 과세 대상이 되는지를 판단해야 했습니다.

3. 법원의 판단

3.1. 익금 해당 여부

법원은 원고가 매매대금을 현실적으로 지배·관리·향수하고 있다면

법인세법상 익금에 해당한다

고 판단했습니다. 즉, 소득의 원인 관계가 반드시 적법·유효해야 하는 것은 아니며, 경제적 측면에서 이득을 얻고 있다면 과세 대상이 된다는 것입니다.

만약 토지거래허가를 받지 않았다는 이유로 과세할 수 없다면, 토지거래허가를 받지 않은 자가 허가를 받은 자보다 우대받는 결과가 되어 조세 정의에 반한다는 점을 지적했습니다.

3.2. 익금 귀속 시기

법인세법 시행령 제68조 제1항 제2호에 따라

부동산 양도에 따른 익금의 귀속시기는 대금을 청산한 날

로 봅니다. 이 사건의 경우, 토지거래허가 불허 사실이 없으므로 대금 청산이 이루어진 사업연도에 법인세를 부과할 수 있다고 판단했습니다.

3.3. 결론

결론적으로 법원은

피고가 토지거래허가 여부와 관계없이 원고에게 법인세를 부과한 것은 적법

하다고 판결했습니다. 또한, 원고의 경정·환급 청구를 거부한 처분 역시 적법하다고 판단했습니다.

4. 판례의 의의

이 판례는 토지거래허가구역 내 토지 매매와 관련된 법인세 과세 기준을 명확히 제시했습니다. 특히, 토지거래허가 여부와 관계없이 대금 수령 시점에 법인세 과세가 가능하다는 점을 강조함으로써,

과세의 실질적인 측면을 중요하게 고려

해야 함을 보여줍니다. 이는 유사한 상황에 처한 법인들에게 중요한 참고 자료가 될 수 있습니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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