이 사건 계약은 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당되어 기준시가를 취득가액으로 인정되어야 한다  [서울고등법원 2016. 3. 24. 2015누40028]

양도소득세 부과 처분 취소 소송 판례 정리

본 판례는 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우, 기준시가를 취득가액으로 인정해야 한다는 내용을 담고 있습니다.

1. 사건 개요

원고는 2009년 부동산 취득 후 양도소득세 신고를 하지 않아 과세 처분을 받았습니다. 이에 불복하여 소송을 제기하였고, 2심에서 원고 승소 판결을 받았습니다.

이 사건은 부동산 교환 계약으로 인해 실지거래가액을 확인하기 어려웠다는 점이 주요 쟁점이었습니다.

2. 쟁점

이 사건의 핵심 쟁점은 이 사건 부동산의 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 있는지 여부입니다.

3. 원고의 주장

원고는 이 사건 부동산 취득 계약이 상가 임차권과의 교환 계약이므로 실지거래가액을 확인할 수 없다고 주장했습니다. 따라서 환산가액을 적용해야 한다고 주장했습니다.

원고는 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당한다고 주장하며, 기준시가를 적용해야 한다고 강조했습니다.

4. 피고의 주장

피고는 이 사건 계약이 실질적으로 매매 계약과 유사하며, 실지거래가액을 확인할 수 있다고 주장했습니다. 또한, 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당하지 않으므로 기준시가를 적용할 수 없다고 주장했습니다.

5. 법원의 판단

5.1. 실지거래가액 확인 가능 여부

법원은 이 사건 계약이 부동산과 상가 임차권의 교환 계약이며, 시가 감정 및 그에 따른 정산 절차가 없었으므로 실지거래가액을 확인할 수 없다고 판단했습니다.

5.2. 관련 법리

양도소득세 산출의 기초가 되는 실지양도가액은 객관적으로 인식되는 가액을 의미하며, 교환의 경우 시가 감정 및 정산 절차가 없으면 실지양도가액을 확인할 수 없다고 판시했습니다.

5.3. 결론

법원은 이 사건 계약이 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당한다고 판단했습니다. 따라서, 기준시가를 취득가액으로 하여 양도소득세를 산정해야 하며, 이 사건 처분은 부당하다고 판결했습니다.

6. 판결 결과

1심 판결을 취소하고, 피고의 양도소득세 부과 처분을 취소했습니다. 소송 비용은 피고가 부담하도록 했습니다.

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