이 사건 아파트에 53세대에 대한 피고의 평가는 적법하므로 원고들의 청구는 이유 없음 [대전지방법원 2018. 8. 24. 2017구합104360]
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상속증여세 관련 판례: 아파트 가액 평가 적법성 (대전지방법원 2017구합104360)
이 판례는 상속세 및 증여세법 제39조와 상속세 및 증여세법 시행령 제49조를 근거로, 아파트 가액 평가의 적법성을 다룬 사건입니다. 원고들은 아파트 가액 평가가 부당하다며 소송을 제기했으나, 법원은 피고의 평가가 적법하다고 판단하여 원고의 청구를 기각했습니다.
1. 사건 개요
원고들은 비상장 법인인 AAA의 주주로서, 2012년 유상증자에 참여하여 주식을 취득했습니다. 이후, 중부지방국세청은 AAA에 대한 주식변동 조사를 실시하여, AAA가 보유한 이 사건 아파트 53세대의 가액을 평가했습니다. 피고는 평가 결과를 바탕으로 불균등증자에 따른 이익을 증여한 것으로 보아 원고들에게 증여세를 부과했습니다. 이에 원고들은 이 사건 각 처분이 위법하다며 소송을 제기했습니다.
2. 원고들의 주장
원고들은 AAA이 분양전문업자들에게 아파트를 세대당 5,400만 원에 매도했으므로, 주식 1주당 가액 평가 시 세대당 가격을 5,400만 원으로 해야 한다고 주장했습니다. 피고가 이 사건 아파트 53세대를 세대당 8,400만 원으로 평가하여 증여세를 부과한 것은 위법하다고 주장했습니다.
3. 피고의 주장
피고는 AAA이 분양전문업자들에게 아파트를 매도한 것이 아니라, 분양대행을 맡기면서 분양수수료 책정을 위해 형식적으로 매매계약서를 작성하고 분양대행수수료를 지급한 것이라고 주장했습니다. 따라서 피고가 주식 1주당 가액을 평가함에 있어 이 사건 아파트의 세대당 가격을 8,400만 원으로 평가한 것은 적법하다고 주장했습니다.
4. 법원의 판단
법원은 과세관청의 평가가 적법하다고 판단했습니다. 법원은 다음과 같은 사실과 사정을 종합하여 판단했습니다.
4.1. 아파트 실제 거래가액
이 사건 아파트 중 실제 거래가액이 확인된 20세대는 7,350만 원에서 8,700만 원 사이에서 거래되었고, 1세대 평균 거래가액은 86,175,000원에 달했습니다.
4.2. 분양전문업자와의 관계
AAA과 분양전문업자들 사이에 매매가를 5,400만 원으로 하여 작성된 부동산매매계약서가 존재하지만, 잠실세무서의 과세자료 처리 과정에서 매매계약서가 분양수수료 책정을 위해 형식적으로 작성된 것이라는 진술이 있었습니다.
4.3. 분양대행수수료 지급
AAA은 분양전문업자들의 사업소득을 원천징수하였고, 분양 시 소요된 세금 등의 비용을 AAA이 처리한 점 등에 비추어 볼 때 AAA과 분양전문업자들 간의 매매계약을 통상적인 매매로 보기 어렵다고 판단했습니다.
4.4. 감정평가 관련
원고들은 AAA이 의뢰한 감정평가와 관련 민사소송에서의 감정평가를 근거로 이 사건 아파트의 가액 평가가 위법하다고 주장했지만, 법원은 해당 감정평가가 상속세 및 증여세법 시행령 제49조 제1항의 평가기간을 벗어난 시점임을 이유로 받아들이지 않았습니다.
5. 결론
법원은 위와 같은 이유로 원고들의 청구를 기각했습니다. 즉, 피고의 아파트 가액 평가가 적법하므로 원고들의 주장은 이유 없다고 판결했습니다.
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출처 : 법제처 국가법령정보센터
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