양도 일시적 2주택 비과세 보유기간 기산일 적용 시점: 국승 전주지방법원 판례 정리 (2022구합1620)

일시적 2주택자의 비과세 보유기간 기산일 적용시점  [전주지방법원 2022. 10. 20. 2022구합1620]

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양도 일시적 2주택 비과세 보유기간 기산일 적용 시점: 국승 전주지방법원 판례 정리 (2022구합1620)

본 문서는 전주지방법원 2022구합1620 판례를 바탕으로 양도 일시적 2주택 비과세 관련 쟁점을 정리한 것입니다.

사건 개요

원고는 3주택을 보유한 상태에서 1주택을 양도하고 남은 일시적 2주택 중 종전 주택을 양도했습니다. 이때 비과세 보유 기간 기산일을 언제로 볼 것인지가 쟁점이 되었습니다.

쟁점

비과세 보유 기간 기산일

판결 내용

1. 사건의 배경

• 원고는 00시 00동 소재 건물 (이하 ‘이 사건 건물’)을 신축하여 소유권을 취득했습니다.
• 이후 00시 00동 소재 아파트(이하 ‘이 사건 아파트’)를 취득했습니다.
• 원고의 배우자는 분양권을 취득하여 원고의 동생에게 증여했습니다.
• 원고는 이 사건 건물을 양도하고 양도소득세 신고를 했습니다.
• 원고는 이 사건 건물이 1세대 1주택 비과세 대상이라고 주장하며 경정청구를 했으나 기각되었습니다.

2. 원고의 주장

원고는 이 사건 건물을 취득한 후 1년 이상 지난 시점에 이 사건 아파트를 취득했고, 이 사건 아파트 취득일로부터 3년 이내에 이 사건 건물을 처분했으므로, 1세대 일시적 2주택 비과세 요건을 충족한다고 주장했습니다. 또한, 비과세 요건 충족 여부 판단 시,

보유 기간 기산점

에 대한 기획재정부의 잘못된 해석이 있었다고 주장했습니다.

3. 관련 법령

소득세법 제4조, 소득세법 시행령 제154조

4. 법원의 판단

법원은 다음과 같은 이유로 원고의 청구를 기각했습니다.

• 3주택을 보유한 원고가 분양권을 처분한 후 2주택 보유 상태에서 이 사건 건물을 처분한 경우,

  이 사건 건물의 보유 기산점

  은 분양권 처분일로 보는 것이 타당합니다.

• 소득세법 시행령 제154조 제5항은 다주택자에 대한 양도소득 비과세 적용 요건을 강화하는 방향으로 개정되었습니다.
• 3주택 보유자가 1주택만을 처분하여 2주택 보유자가 된 경우에는 기존 주택의 보유 기산점을 그 취득 시점으로 인정하는 것은 불합리합니다.
• 1세대 일시적 2주택 비과세는 엄격한 요건 하에서만 인정해야 합니다.

결론

법원은 이 사건 건물의

보유 기산점

을 취득일이 아닌 분양권 처분일로 보았고, 이에 따라 원고는 2년 이상 보유 요건을 충족하지 못해 이 사건 처분이 정당하다고 판결했습니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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