잔금청산일이 불분명한 경우 소유권이전등기 접수일을 양도시기로 보는 것임  [수원지방법원 2023. 11. 24. 2022구단12726]

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양도소득세 부과처분 취소 소송 판례

본 판례는 양도 잔금 청산일이 불분명한 경우 소유권이전등기 접수일을 양도시기로 본 사례입니다. 국승 수원지방법원 2022구단12726 사건으로, 2019년 귀속 양도소득세 부과 처분에 대한 취소 소송에서 다루어졌습니다. 판결은 2023년 11월 24일에 선고되었습니다.

1. 사건의 배경

원고는 2017년 8월 21일 이 사건 토지에 대한 소유권이전등기를 마쳤습니다. 이후 2019년 12월 31일 이 사건 토지를 공공용지 협의취득을 원인으로 소유권이전등기를 해주었고, 2020년 2월 27일 양도소득세를 예정신고했습니다. 이후 1세대 1주택 비과세 및 자경농지 감면을 이유로 경정청구를 하였으나, 피고는 이를 거부했습니다. 이에 원고는 이의신청 및 조세심판 청구를 거쳐 소송을 제기했습니다.

2. 쟁점 및 원고의 주장

원고는 이 사건 토지를 2007년 11월 6일에 매수하고 매매대금을 모두 지급했으므로, 해당 시점을 취득 시점으로 보아야 한다고 주장했습니다. 또한, 8년 이상 이 사건 토지 중 주택부속토지를 제외한 토지에서 화훼작물을 재배했으므로 자경농지 감면을 받아야 한다고 주장했습니다.

3. 법원의 판단

3.1. 잔금 청산일의 불분명성

법원은 매도인과 매수인 간의 밀접한 인적 관계, 매매계약서의 부재, 매매 잔금 영수증 발행일자의 공란, 객관적인 금융 자료의 부존재 등을 근거로 잔금 청산일을 특정하기 어렵다고 판단했습니다. 결국, 소유권이전등기 접수일을 양도시점으로 보는 것이 타당하다고 결론지었습니다.

3.2. 자경농지 감면 요건 불충족

법원은 원고가 자경농지 감면 요건을 충족하지 못했다고 판단했습니다. 이는 원고가 8년 이상 직접 경작했다는 점을 입증할 증거가 부족하다는 점에 기인합니다.

4. 판결 결과

원고의 청구는 기각되었으며, 소송비용은 원고가 부담하는 것으로 판결되었습니다.

5. 결론

본 판례는 양도소득세 관련하여 양도 시점의 중요성을 다시 한번 강조합니다. 특히, 잔금 청산일을 입증할 객관적인 증거의 중요성을 보여줍니다. 양도 시점을 특정하기 어려운 경우, 소유권이전등기 접수일이 양도시점으로 간주될 수 있으며, 이는 세금 부과에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 부동산 거래 시에는 관련 자료를 꼼꼼하게 준비하고 보관하는 것이 중요합니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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