양도 쟁점 부동산 매매 계약 시 특약사항의 양도가액 포함 여부

쟁점부동산의 매매계약시 특약사항으로 정한 가액은 양도가액에 포함되는 금액으로 볼 수 있다  [인천지방법원 2017. 9. 8. 2016구합54071]

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양도 쟁점 부동산 매매 계약 시 특약사항의 양도가액 포함 여부

국승 인천지방법원 2016-구합-54071 판례는 양도 쟁점 부동산의 매매 계약 시 특약사항으로 정한 가액이 양도가액에 포함되는지를 다루고 있습니다. 본 판례는 2005년 귀속 양도소득세 부과 처분 취소 소송에서, 특약사항에 따른 가액도 양도가액에 포함된다는 판결을 내렸습니다.

1. 사건의 경위

00동 지역주택조합은 공동주택 건설 사업을 위해 토지를 매수하는 과정에서, 원고와 부동산 매매 계약을 체결했습니다. 계약에는 특약사항으로 상가 20평 및 아파트 입주권을 제공하는 내용이 포함되었습니다. 이후 세무서에서는 특약사항에 따른 가액을 포함하여 양도소득세를 부과했고, 원고는 이에 불복하여 소송을 제기했습니다.

2. 쟁점 및 원고의 주장

이 사건의 핵심 쟁점은 특약사항으로 정한 가액이 양도가액에 포함되는지 여부입니다. 원고는 특약사항에 따른 가액은 우발적이고 일시적인 소득일 뿐, 부동산 양도 대가로 볼 수 없다고 주장했습니다.

3. 법원의 판단

법원은 특약사항으로 정한 가액도 양도가액에 포함된다고 판단했습니다. 법원은 다음과 같은 근거를 제시했습니다.

3.1. 추가 지급 여부

원고가 특약사항에 따라 추가로 4억원을 지급받았다는 사실을 인정했습니다. 관련 민사소송 판결, 소송 당사자의 자백, 영수증의 존재 등을 근거로 들었습니다.

3.2. 양도 대가 해당 여부

법원은 4억원이 부동산 양도 대가의 일부로 이루어진 것이라고 판단했습니다. 특약사항의 내용과 형식, 이행각서의 내용, 영수증의 기재 내용 등을 종합적으로 고려하여 판단했습니다. 특히, 원고가 조합 활동에 대한 대가를 받았다는 객관적인 자료가 없다는 점을 강조했습니다.

4. 판결의 결론

법원은 원고의 청구를 기각하고, 특약사항에 따른 가액을 포함한 양도가액으로 양도소득세를 부과한 처분이 적법하다고 판결했습니다. 이 판결은 부동산 매매 계약 시 특약사항의 중요성을 강조하며, 특약사항에 따른 가액도 양도가액에 포함될 수 있음을 시사합니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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