양도세 쟁점 오피스텔 주택 여부: 대구지방법원 판례 분석 (2020구합1102)

쟁점 오피스텔이 주거용도로 사용되어 주택으로 보아야하는지  [대구지방법원 2021. 7. 8. 2020구합1102]

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양도세 쟁점 오피스텔 주택 여부: 대구지방법원 판례 분석 (2020구합1102)

본 판례는 양도소득세 관련 쟁점인 오피스텔의 주택 해당 여부를 다룹니다. 대구지방법원에서 2021년 7월 8일에 선고되었으며, 2018년 귀속분에 대한 사건입니다.

1. 사건 개요

원고는 1980년에 주택을 매수하여 소유하다가, 2012년에 오피스텔을 추가로 매수했습니다. 이후 2017년에 주택을 양도하면서 1세대 1주택 비과세를 적용하여 양도소득세를 신고했습니다. 그러나 과세관청은 원고가 오피스텔을 주택으로 소유하고 있다고 판단, 1세대 1주택 비과세 대상이 아니라고 보아 양도소득세를 부과했습니다. 이에 원고는 과세 처분에 불복하여 소송을 제기했습니다.

2. 쟁점 및 법리

본 사건의 핵심 쟁점은 오피스텔이 주택에 해당하는지 여부입니다. 관련 법령은 다음과 같습니다.

• 소득세법 제88조 (주택의 정의)
• 지방세법 제3조
• 소득세법시행령 제8조의2
• 지방세기본법 제8조

소득세법 제88조에 따르면, 주택은 공부상 용도와 관계없이 사실상 주거용으로 사용되는 건물을 의미합니다. 따라서 오피스텔이 주거용으로 사용되었다면 주택으로 간주될 수 있습니다. 대법원 판례 (2004두14960)는 건물의 구조, 기능, 시설 등이 주거용에 적합한 상태이고, 주거기능이 유지·관리되고 있다면 주택으로 보아야 한다고 판시했습니다.

3. 법원의 판단

법원은 오피스텔이 주택에 해당한다고 판단했습니다. 주요 근거는 다음과 같습니다.

• 오피스텔 내부에 화장실, 싱크대, 난방시설 등이 설치되어 있어

  언제든지 주거용으로 사용할 수 있는 구조

  를 갖추고 있음

• 오피스텔 임대 계약서상 ‘용도’를 ‘주거용’으로 명시
• 원고가 오피스텔을 임대주택으로 등록하고, 재산세를 주택으로 납부

• 사업자등록이나 부가가치세 신고 등 업무용으로 사용되었다는 증거 부재

법원은 오피스텔이 주거용으로 사용되었고, 업무용으로 사용되었다는 증거가 부족하므로 주택으로 보아야 한다고 결론 내렸습니다. 따라서 원고의 주장은 기각되었습니다.

4. 결론

대구지방법원은 쟁점 오피스텔이 주거용으로 사용되었음을 인정하고, 원고의 양도소득세 부과 취소 청구를 기각했습니다.

본 판례는 오피스텔의 실제 사용 용도가 주택 여부를 판단하는 중요한 기준임을 보여줍니다.

오피스텔을 주택으로 양도할 경우, 양도소득세 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있다는 점을 시사합니다.

5. 판례의 시사점

본 판례는 다음과 같은 시사점을 제공합니다.

• 오피스텔의 경우, 공부상 용도와 실제 사용 용도가 다를 수 있으므로,

  실제 주거 목적으로 사용되었는지 여부가 중요하게 고려됩니다.

• 오피스텔을 주택으로 간주될 경우, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없으며,

  다주택자 관련 세금 규정의 적용을 받게 됩니다.

• 오피스텔 소유자는

  오피스텔의 실제 사용 용도를 명확히 하고, 관련 증빙자료를 충분히 확보해두는 것이 중요합니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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