주택신축판매업의 사업개시일 판단  [서울고등법원 2022. 1. 21. 2019누54315]

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종합소득세 부과처분 취소 소송: 주택신축판매업 사업개시일 판단 (서울고등법원 2019누54315)

본 판례는 주택신축판매업의 사업개시일을 언제로 볼 것인지에 대한 중요한 기준을 제시하고 있습니다. 특히, 단순경비율 적용 여부를 결정하는 과정에서 사업 개시 시점의 판단이 중요한 영향을 미치므로, 관련 사업자들에게 유의미한 정보를 제공합니다.

1. 사건 개요

원고들은 주택신축판매업을 영위하며, 피고(세무서장)는 원고들에게 종합소득세를 부과했습니다. 원고들은 이에 불복하여 종합소득세 부과 처분의 취소를 구하는 소송을 제기했습니다. 주요 쟁점은 주택신축판매업의 사업개시일을 언제로 볼 것인지, 그리고 그에 따라 단순경비율을 적용할 수 있는지 여부였습니다.

2. 주요 쟁점

본 사건의 핵심 쟁점은 다음과 같습니다.

• 주택신축판매업의 사업개시일
• 단순경비율 적용 여부
• 부산물 판매 수입의 사업소득 포함 여부

3. 법원의 판단

3.1. 사업개시일의 판단 기준

법원은 주택신축판매업의 사업개시일을 ‘주택의 분양을 개시한 시점’으로 보았습니다. 이는 소득세법 시행령 제143조 제4항에 따른 단순경비율 적용 여부를 판단하는 데 있어 중요한 기준이 됩니다. 법원은 주택 신축 및 판매 과정을 고려하여, 단순히 주택이 준공된 시점보다는 실제 분양을 시작한 시점을 사업 개시일로 판단하는 것이 타당하다고 보았습니다.

3.2. 단순경비율 적용 불가

법원은 원고들이 2014년 내지 2016년에 주택신축판매업을 개시한 것으로 판단하고, 해당 과세연도에 신규 사업자에 해당한다고 보았습니다. 원고들의 주택신축판매수입이 단순경비율 적용 기준금액을 초과했으므로, 법원은 피고가 기준경비율을 적용하여 추계 결정한 것은 적법하다고 판결했습니다.

3.3. 부산물 판매 수입의 성격

법원은 원고들의 부산물 판매 행위를 주택신축판매업의 사업 활동이 아닌 일시적, 우발적인 행위로 판단했습니다. 이는 부산물 판매가 영리를 목적으로 계속적, 반복적으로 이루어진 사업 활동으로 보기 어렵다는 점에 근거합니다. 따라서 부산물 판매 수입만으로는 주택신축판매업의 사업 개시를 인정하기 어렵다고 보았습니다.

4. 결론

법원은 원고들의 청구를 기각하고, 항소 비용을 원고들이 부담하도록 판결했습니다. 본 판례는 주택신축판매업의 사업개시일과 단순경비율 적용에 대한 명확한 기준을 제시하여, 관련 소송 및 세무 처리에 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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