증여일과 가장 근접한 거래일자의 비교대상 아파트 매매사례가액은 시가로 볼 수 있음  [서울행정법원 2023. 9. 5. 2023구합771]

“`html

상속세 및 증여세법 관련 판례: 아파트 매매사례가액의 시가 인정 여부

상속세 및 증여세법과 관련된 판례를 통해 아파트 매매사례가액이 시가로 인정될 수 있는지에 대한 법적 기준을 살펴봅니다. 이번 판례는 증여일과 가장 근접한 거래일자의 매매사례가액을 시가로 평가할 수 있다는 점을 명확히 합니다.

1. 사건 개요

본 사건은 2021년 증여 당시, 증여받은 아파트의 시가를 평가하는 과정에서 발생했습니다. 원고는 증여받은 아파트의 시가를 특정 매매 사례가액으로 신고했으나, 과세관청은 다른 매매 사례가액을 시가로 보아 증여세를 추가 부과했습니다. 이에 원고는 과세 처분의 적법성을 다투며 소송을 제기했습니다.

2. 쟁점 및 법리

2.1. 주요 쟁점

주요 쟁점은 증여일과 가장 근접한 시점의 아파트 매매 사례가액을 시가로 볼 수 있는지 여부입니다. 과세관청은 상속세 및 증여세법 시행령 제49조에 근거하여, 증여일 전후 3개월 이내의 매매 사례가액을 시가로 인정할 수 있다고 주장했습니다.

2.2. 관련 법령

본 사건과 관련된 주요 법령은 다음과 같습니다.

• 상속세 및 증여세법 제60조: 시가에 따른 재산 평가
• 구 상속세 및 증여세법 시행령 제49조: 시가로 인정되는 가액의 범위
• 상속세 및 증여세법 시행규칙 제15조 제3항: 유사 매매 사례 가액의 요건

3. 법원의 판단

법원은 증여일과 가장 근접한 거래가액을 시가로 볼 수 있다는 과세관청의 주장을 받아들였습니다. 법원은 다음과 같은 근거를 제시했습니다.

• 구 상증세법 시행령 제49조 제1항의 입법 취지: 평가 기준일에 가까운 시점의 매매가액이 해당 재산의 시가를 더 적절하게 반영할 수 있음
• 유사 매매 사례 가액의 충족 여부: 비교 대상 아파트가 증여일과 가장 근접한 시점에 거래되었고, 상증세법 시행규칙 제15조 제3항에서 규정하는 유사 매매 사례 가액의 요건을 충족함

4. 결론 및 시사점

본 판례는 상속세 및 증여세법상 재산 평가 시 가장 중요한 원칙 중 하나인 ‘시가’의 개념을 명확히 했습니다. 특히, 증여일과 가장 근접한 시점의 매매 사례가액이 시가로 인정될 수 있다는 점을 강조하며, 과세 당국의 합리적인 판단 기준을 제시했습니다.

본 판례는 상속 및 증여 관련 세금 문제를 다룰 때, 정확한 시가 평가의 중요성을 다시 한번 강조합니다.

“`

전문 확인하기

👇클릭하여 판례 전문을 확인하실 수 있습니다.👇

판례 전문 확인하기

 

함께보면 좋은글

출처 : 법제처 국가법령정보센터

자세한 법률정보는 전문가와 상담을 진행하시길 바랍니다.