![이중계약서를 작성한 행위는 사기 기타 부정한 행위에 해당되어 부과제척기간 10년이 적용됨 [서울고등법원(춘천) 2015. 4. 1. 2014누1289]](https://law.ksocket.com/wp-content/uploads/2025/06/pre-png.webp)
증여일 전 2년 이내의 기간 또는 증여세 법정결정기한까지 기간 중에 감정이 있는 경우로서 평가심의위원회의 심의를 거친 경우에는 해당 감정가액을 시가로 볼 수 있음 [서울행정법원 2024. 11. 1. 2023구합89279]
“`html
상속세 및 증여세 관련 판례: 감정가액의 시가 인정 여부
본 판례는 상속세 및 증여세법 시행령 제49조의 해석과 적용에 관한 중요한 내용을 담고 있습니다. 특히, 증여일 전후 감정평가 가액을 시가로 인정할 수 있는 요건과 관련된 쟁점을 다루고 있습니다.
1. 사건 개요
원고들은 2022년 2월 23일, 부모로부터 주택 지분을 증여받았습니다. 증여세 신고 시, 공동주택가격을 기준으로 신고했으나, 이후 주택 감정평가를 의뢰하여 감정가액을 시가로 인정받고자 했습니다. 이에 대해 과세관청은 감정가액을 시가로 보아 증여세를 부과했고, 원고들은 이에 불복하여 소송을 제기했습니다.
2. 관련 법령
- 구 상속세 및 증여세법 (2023. 7. 18. 법률 제19563호로 개정되기 전의 것, 이하 ‘구 상증세법’)
- 구 상속세 및 증여세법 시행령 (2023. 2. 28. 대통령령 제33278호로 개정되기 전의 것, 이하 ‘구 상증세법 시행령’) 제49조
주요 쟁점은 구 상증세법 시행령 제49조에 따른 감정가액의 시가 인정 요건 충족 여부였습니다.
3. 쟁점 및 원고의 주장
원고들은 다음과 같은 주장을 펼쳤습니다.
- 이 사건 유사 주택의 거래가액은 시가로 볼 수 없으므로, 해당 가액을 기준으로 증여세를 부과할 수 없다.
- 감정평가법인이 구 상증세법 시행령 제49조에 규정된 기간(증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지) 이후에 감정가액평가서를 작성했으므로, 감정가액을 시가로 인정할 수 없다.
4. 법원의 판단
4.1. 유사 주택 거래가액 관련
법원은 과세관청이 이 사건 유사 주택의 거래가액을 기준으로 증여세를 부과한 것이 아니므로, 유사 주택의 거래가액이 시가에 해당하는지 여부는 이 사건 처분의 적법성에 영향을 미치지 않는다고 판단했습니다.
또한, 유사 주택의 거래가 특수관계인 간의 거래에 해당한다는 원고의 주장에 대해서도, 관련 증거를 통해 이를 인정할 수 없다고 보았습니다.
4.2. 감정가액의 시가 인정 요건 충족 여부
법원은 구 상증세법 시행령 제49조 제1항 단서, 제2항 제2호에 따라, 증여일 전 2년 이내 또는 증여세 과세표준 신고기한(증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내)부터 6개월까지의 기간 내에 감정평가가 이루어진 경우, 평가심의위원회의 심의를 거쳐 감정가액을 시가로 볼 수 있다고 판시했습니다.
이 사건의 경우, 감정가액 평가서 작성일이 위 기간 내에 해당하므로, 감정가액이 구 상증세법 시행령 제49조의 요건을 충족한다고 판단했습니다.
5. 결론
법원은 원고들의 청구를 모두 기각하고, 피고의 증여세 부과 처분이 적법하다고 판결했습니다. 이는 감정가액이 구 상증세법 및 관련 시행령의 요건을 충족하는 경우 시가로 인정될 수 있음을 다시 한번 확인한 것입니다.
6. 시사점
본 판례는 다음과 같은 시사점을 제공합니다.
- 증여세 관련, 감정평가를 통해 부동산 가액을 평가할 때 관련 법령의 요건을 정확히 이해하고 준수해야 합니다.
- 감정평가 시점 및 절차의 적법성은 과세 여부에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.
- 과세관청의 판단에 불복하는 경우, 관련 법령 및 증거를 토대로 적극적으로 대응해야 합니다.
“`
전문 확인하기
👇클릭하여 판례 전문을 확인하실 수 있습니다.👇
함께보면 좋은글
출처 : 법제처 국가법령정보센터
자세한 법률정보는 전문가와 상담을 진행하시길 바랍니다.