양도 취득가액 및 양도가액 관련 판례 정리

취득가액 및 양도가액은 실제로 지급한 거래대금만 해당함  [수원지방법원 2021. 4. 28. 2020구단7553]

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양도 취득가액 및 양도가액 관련 판례 정리

1. 사건 개요

본 판례는 양도소득세 부과 처분 취소 소송으로, 양도 및 취득 가액 산정의 적정성을 다루고 있습니다. 주요 쟁점은 실제로 지급한 거래대금만을 기준으로 취득가액 및 양도가액을 산정해야 하는지 여부와 세법상 의무 불이행에 대한 정당한 사유가 있었는지 여부입니다.

2. 사실관계

2.1. 토지 취득 및 소유권 변동

• 원고는 강○○ 소유의 토지를 매입하고 소유권이전청구권가등기를 거쳐 소유권이전등기를 완료했습니다.
• 이후 합의해제를 통해 소유권이전등기를 말소하고, 토지를 합병 및 분할했습니다.
• 분할된 토지는 원고의 이복형제에게 명의신탁되었으며, 이후 원고 앞으로 소유권이 이전되었습니다.

2.2. 거래 가액 신고 및 세무 당국의 처분

• 토지 취득 및 소유권 이전 과정에서 여러 차례 거래 가액이 신고되었으며, 세무 당국은 실지거래가액과 차이가 있음을 확인했습니다.
• 원고는 토지 매매 후 양도소득세를 자진 신고했으나, 세무 당국은 취득가액 및 필요경비를 재산정하여 양도소득세를 부과했습니다.

3. 쟁점 및 법원의 판단

3.1. 취득가액의 산정

법원은 취득가액은 실제로 지급한 거래대금만을 기준으로 산정해야 한다고 판단했습니다. 원고가 주장한 대리인에게 지급한 금액, 명의신탁 관련 등기 비용, 양도소득세 대납 등은 취득가액에 포함될 수 없다고 봤습니다.

구체적으로, 법원은 다음과 같이 판단했습니다.

• 원고가 대리인에게 지급했다고 주장하는 금액은 실제 지급을 증명할 자료가 부족하여 취득가액으로 인정되지 않았습니다.
• 명의신탁 관련 등기 비용 및 양도소득세 대납은 불법적인 명의신탁에 따른 불필요한 지출이므로 취득가액에 포함될 수 없다고 판단했습니다.

3.2. 양도가액의 산정

법원은 양도가액 역시 실제로 지급받은 금액을 기준으로 산정해야 한다고 봤습니다. 원고가 주장하는 매매 위임 및 횡령 관련 주장은 증거 부족 및 사실관계 불일치로 받아들여지지 않았습니다.

구체적으로, 법원은 다음과 같이 판단했습니다.

• 원고가 양도소득세 신고 시 5억 5천만 원을 양도가액으로 신고한 점, 횡령에 대한 증거가 부족한 점 등을 근거로 원고의 주장을 배척했습니다.
• 원고가 유○○에게 매매를 위임하면서 지급한 수수료는 양도가액에 포함되어야 한다고 봤습니다.

3.3. 가산세 부과

법원은 원고에게 세법상 의무를 이행하지 못한 데 대한 정당한 사유가 없다고 판단하여 가산세 부과가 정당하다고 판결했습니다.

4. 결론

법원은 원고의 청구를 기각하고, 소송비용은 원고가 부담하도록 판결했습니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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