종부 합산배제 임대주택 관련 판례 정리: 국승 광주지방법원 2020구합14113
1. 사건 개요
본 판례는 종합부동산세법상 합산배제 임대주택의 의무임대기간 계산 방법을 다루고 있습니다. 원고는 임대주택을 5년 이상 임대했음을 주장하며 종합부동산세 부과 처분의 취소를 요구했습니다. 하지만 법원은 원고의 주장을 기각하고, 피고의 손을 들어주었습니다.
2. 주요 쟁점
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합산배제 임대주택의 의무임대기간 계산
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가산세 부과 정당성
3. 원고의 주장
원고는 다음 두 가지를 주요하게 주장했습니다.
- 임대기간 합산 주장: 민간건설임대주택을 다른 임대사업자에게 양도하더라도, 양수인이 임대사업자 지위를 승계하므로 양도인과 양수인의 임대기간을 합산해야 한다고 주장했습니다.
- 임대계속 의제 주장: 심각한 적자로 인해 임대주택을 처분할 수밖에 없었으므로, 천재지변 등과 유사한 사유로 보아 임대계속으로 간주해야 한다고 주장했습니다.
- 가산세 면제 주장: 세법 해석상 의의가 있고, 납세의무자가 합산배제 임대주택 여부를 판단하기 어려웠으므로 가산세를 부과하는 것은 부당하다고 주장했습니다.
4. 법원의 판단
법원은 다음과 같은 근거로 원고의 주장을 배척했습니다.
- 임대기간 계산: 종합부동산세법 시행령 제3조 제7항 제6호에 따라
납세의무자의 임대주택 보유기간을 기준으로 의무임대기간을 계산
해야 한다고 판단했습니다. 즉, 임대주택 양수인의 임대기간을 합산할 수 없다고 봤습니다.
- 임대계속 의제: 적자 발생은 천재지변 등과 같은 사유로 보기 어렵다고 판단했습니다.
- 가산세 부과: 세법 해석상 다툼의 여지가 있었더라도, 조세법률주의와 조세공평의 원칙에 따라 법을 엄격하게 해석해야 하며, 가산세 부과가 위법하지 않다고 판단했습니다.
5. 판결의 의미
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종합부동산세법상 합산배제 임대주택의 의무임대기간은 원칙적으로 납세의무자의 보유기간을 기준으로 계산
해야 함을 명확히 했습니다.
- 세법 해석에 대한 오해나 다툼이 있더라도,
납세의무자의 귀책사유가 있는 경우 가산세 부과가 정당
할 수 있음을 시사했습니다.
6. 관련 법령
- 종합부동산세법 시행령 제3조
- 종합부동산세법 제17조
- 종합부동산세법 제8조
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출처 : 법제처 국가법령정보센터
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