![이중계약서를 작성한 행위는 사기 기타 부정한 행위에 해당되어 부과제척기간 10년이 적용됨 [서울고등법원(춘천) 2015. 4. 1. 2014누1289]](https://law.ksocket.com/wp-content/uploads/2025/06/pre-png.webp)
1세대 1주택 비과세 적용을 받기 위해서는 거주주택 양도당시 장기임대주택에 대한 임대사업자등록 등이 있어야 함 [서울행정법원 2017. 9. 7. 2017구합57165]
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양도소득세 비과세 적용 관련 판례: 임대사업자 등록 요건
이 판례는 1세대 1주택 비과세 적용을 받기 위한 요건 중 하나인 장기임대주택 관련 임대사업자 등록의 중요성을 다루고 있습니다.
사건 개요
원고는 2015년에 주택을 양도하고 1세대 1주택 비과세를 적용받아 양도소득세를 신고했습니다. 그러나 과세관청은 원고가 이 사건 양도 당시 다른 임대주택을 소유하고 있었고, 해당 임대주택에 대해 임대사업자 등록 등을 마치지 않았다는 이유로 1세대 1주택 비과세 적용을 부인하고 양도소득세를 경정·고지했습니다. 원고는 이에 불복하여 소송을 제기했습니다.
쟁점
이 사건의 핵심 쟁점은 양도하는 주택 외에 다른 임대주택을 소유한 경우, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해 해당 임대주택에 대한 임대사업자 등록 등의 요건을 충족해야 하는지 여부입니다.
법원 판단
법원은 원고가 양도 당시 임대주택에 대해 임대사업자 등록 등을 마치지 않았으므로, 1세대 1주택 비과세 적용을 받을 수 없다고 판단했습니다.
주요 근거
- 소득세법 시행령 제155조 제19항 및 제167조의3 제1항 제2호에 따르면, 장기임대주택으로 인정받기 위해서는 양도일 현재 사업자등록 및 임대사업자 등록을 모두 갖춰야 합니다.
- 조세법률주의 원칙상 비과세 요건은 엄격하게 해석해야 하며, 법에서 정한 요건을 충족하지 못하면 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.
결론
법원은 원고의 청구를 기각하고, 1세대 1주택 비과세 적용을 위해서는 장기임대주택에 대한 임대사업자 등록 등의 요건을 반드시 충족해야 한다는 점을 명확히 했습니다. 이는 임대사업자 등록 없이 임대주택을 소유한 경우, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없음을 의미합니다.
시사점
이 판례는 주택 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위한 요건을 다시 한번 강조하며, 특히 임대주택을 소유한 경우 임대사업자 등록 등 관련 요건을 꼼꼼히 확인해야 함을 시사합니다. 세금 혜택을 받기 위해서는 관련 법규를 정확히 이해하고, 필요한 절차를 적시에 이행하는 것이 중요합니다.
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출처 : 법제처 국가법령정보센터
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