임대의무기간(5년)을 충족시키지 못하였다면 합산배제 임대주택에 해당하지 않음  [수원지방법원 2023. 12. 21. 2023구합109]

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종합부동산세 관련 판례: 임대 의무 기간 미충족 시 합산 배제 임대주택 해당 여부

본 판례는 종합부동산세 부과 처분 취소 소송에 관한 것으로, 민간임대주택의 임대 의무 기간을 충족하지 못한 경우 합산 배제 임대주택에 해당하는지 여부를 다룹니다.

1. 사건 개요

1.1. 사건 정보

• 사건번호: 수원지방법원 2023구합109
• 귀속년도: 2015년
• 1심 판결 (진행 중)
• 생산일자: 2023.12.21.
• 관련 법령: 종합부동산세법 제8조 제2항 제1호

본 사건은 임대 의무 기간을 충족하지 못한 임대주택이 종합부동산세 부과 시 합산 배제 대상이 될 수 있는지에 대한 쟁점을 다룹니다.

1.2. 사건 배경

원고는 1996년에 주택을 취득한 후, 2015년에 매입임대주택으로 등록하고 종합부동산세 합산 배제 신고를 했습니다. 2020년에는 해당 주택을 양도하면서 임대사업자 지위도 함께 이전했습니다. 피고는 원고가 5년 이상의 임대 의무 기간을 충족하지 못했다고 판단하여 종합부동산세를 부과했습니다.

2. 쟁점 및 원고의 주장

2.1. 쟁점

이 사건의 핵심 쟁점은 민간임대주택 양도 시 임대 의무 기간을 충족하지 못했음에도 종합부동산세법상 합산 배제 임대주택으로 볼 수 있는지 여부입니다.

2.2. 원고의 주장

원고는 주택 양도 시 임대사업자 지위도 함께 이전했으므로, 민간임대주택법에 따라 임대 의무 기간을 충족하지 않아도 되는 예외 상황에 해당한다고 주장했습니다. 따라서 해당 주택은 종합부동산세 결정 시 합산 배제 임대주택으로 간주되어야 한다고 주장했습니다.

3. 법원의 판단

3.1. 관련 법리

법원은 조세법률주의에 따라 조세 관련 법규를 엄격하게 해석해야 하며, 비과세 또는 감면 요건은 합리적인 이유 없이 확장 해석해서는 안 된다고 판시했습니다.

3.2. 법원의 결론

법원은 원고의 주장을 기각하고, 해당 주택이 종합부동산세법상 합산 배제 임대주택에 해당하지 않는다고 판단했습니다.

법원은 원고가 임대 의무 기간(5년)을 충족하지 못했고, 임대사업자의 지위를 포괄적으로 양도한 경우에도 예외 규정에 해당하지 않는다고 보았습니다. 또한, 종합부동산세법상 합산 배제 요건은 민간임대주택법과 별개로 해석되어야 하며, 임대 의무 기간을 충족해야 한다는 점을 강조했습니다.

4. 결론

본 판례는 임대 의무 기간을 채우지 못한 경우 종합부동산세 합산 배제 대상이 될 수 없다는 점을 명확히 했습니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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