2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분한 경우 종전주택 보유기간은 직전주택 양도일부터 기산해야함  [서울행정법원 2025. 1. 8. 2024구단60537]

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양도 2주택 이상 보유 1세대, 1주택 외 주택 처분 시 종전주택 보유기간 기산일

본 판례는 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분한 경우, 종전주택의 보유기간 기산일을 언제로 봐야 하는지에 대한 중요한 기준을 제시합니다.

1. 사건 개요

원고는 2주택 이상을 보유한 상태에서 1주택을 제외한 나머지 주택을 모두 처분한 후, 남은 1주택을 양도하였습니다. 과세 당국은 소득세법 시행령 제154조 제5항 단서를 적용하여, 종전 주택의 보유기간 기산일을 직전 주택의 양도일로 보아 양도소득세를 부과했습니다. 원고는 이에 불복하여 소송을 제기했습니다.

2. 쟁점

이 사건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다.

• 2주택 이상 보유 1세대가 1주택 외 주택을 모두 처분한 경우, 종전주택의 보유기간 기산일을 직전 주택 양도일로 봐야 하는지, 아니면 종전주택 취득일로 봐야 하는지
• 소득세법 시행령 제154조 제5항 단서의 적용 범위
• 일시적 2주택 비과세 규정 적용 여부

3. 관련 법령

이 사건과 관련된 주요 법령은 다음과 같습니다.

• 소득세법 시행령 제154조

4. 법원의 판단

법원은 원고의 청구를 기각하고, 피고의 양도소득세 부과 처분이 적법하다고 판단했습니다. 법원은 다음과 같은 이유를 제시했습니다.

4.1. 소득세법 시행령 제154조 제5항 단서 적용

법원은 소득세법 시행령 제154조 제5항 단서에 따라, 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분한 경우 종전주택의 보유기간은 직전 주택의 양도일부터 기산해야 한다고 판시했습니다.

4.2. 일시적 2주택 비과세 적용 불가

원고는 일시적 2주택 비과세 규정을 적용해야 한다고 주장했지만, 법원은 이를 받아들이지 않았습니다. 법원은 일시적 2주택 비과세는 엄격한 요건 하에서만 적용되어야 하며, 이 사건은 해당 요건을 충족하지 않는다고 판단했습니다.

4.3. 조세법률주의 및 조세형평의 원칙

법원은 조세법률주의에 따라 조세법규는 엄격하게 해석해야 하며, 합리적 이유 없이 확장해석하거나 유추해석해서는 안 된다고 강조했습니다. 또한, 다주택자에 대한 양도소득세 비과세 적용은 엄격하게 해석해야 한다는 점을 명시했습니다.

5. 결론 및 시사점

본 판례는 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 처분하는 경우, 종전주택의 보유기간 기산일을 명확히 제시했습니다. 이는 양도소득세 비과세 요건 충족 여부를 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다.

주요 시사점은 다음과 같습니다.

• 2주택 이상 보유자의 경우, 1주택 외 주택 처분 시 보유기간 기산일을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 일시적 2주택 비과세 적용 요건을 정확히 이해하고, 요건 충족 여부를 신중히 검토해야 합니다.
• 조세 관련 법규는 엄격하게 해석해야 하며, 불확실한 부분은 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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