종합부동산세 부과 처분 취소 소송: 임대사업자 등록 요건 미충족으로 인한 패소

원고는 민간임대주택법에 따른 임대사업자등록을 마치지 못하였으므로 법령이 정한 합산배제 요건을 충족하지 못하였음  [서울행정법원 2024. 12. 12. 2023구합87921]

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종합부동산세 부과 처분 취소 소송: 임대사업자 등록 요건 미충족으로 인한 패소

본 판례는 원고가 민간임대주택법에 따른 임대사업자 등록을 완료하지 못하여 종합부동산세 합산배제 요건을 충족하지 못했다는 이유로 패소한 사건입니다. 해당 판례를 통해 종합부동산세 관련 법규 및 쟁점을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 사건 개요

원고는 임대사업을 목적으로 설립된 법인으로, 2021년 AAA 구역 재개발정비사업조합으로부터 임대주택을 양수했습니다. 그러나 원고는 종합부동산세 합산배제 신고기한인 2022년 9월 30일까지 민간임대주택법에 따른 임대사업자 등록을 마치지 못했습니다. 피고는 이를 근거로 원고에게 종합부동산세 및 농어촌특별세를 부과했고, 원고는 이에 불복하여 소송을 제기했습니다.

• 사건번호: 2023구합87921
• 사건명: 종합부동산세등부과처분취소
• 원고: AAA
• 피고: ○○세무서장
• 판결일자: 2024년 12월 12일

2. 쟁점

본 사건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다.

• 원고가 2022년 귀속 종합부동산세 납세의무자인지 여부
• 이 사건 임대주택에 대해 종합부동산세법상 합산배제 조항을 적용할 수 있는지 여부

3. 법원의 판단

3.1. 종합부동산세 납세의무자 여부

법원은 원고가 이 사건 임대주택의 사실상 소유자로서 2022년 귀속 종합부동산세 납세의무가 있다고 판단했습니다. 이는 원고가 2021년 12월 27일에 임대주택의 잔금을 지급함으로써 과세기준일인 2022년 6월 1일 현재 실질적인 소유권을 취득했기 때문입니다.

3.2. 합산배제 요건 충족 여부

법원은 원고가 종합부동산세법상 합산배제 요건을 충족하지 못했다고 판단했습니다. 종합부동산세법 및 관련 법령에 따르면, 합산배제를 받기 위해서는 과세기준일 또는 늦어도 해당 연도 9월 30일까지 임대사업자 등록을 완료해야 합니다. 원고는 2022년 10월 18일에 임대사업자 등록을 마쳤기 때문에 합산배제 요건을 충족하지 못했습니다.

원고는 합산배제 신고기한까지 임대사업자 등록을 하지 못한 정당한 사유가 있다고 주장했지만, 법원은 조세법규의 엄격해석 원칙에 따라 이를 받아들이지 않았습니다.

4. 결론

법원은 원고의 청구를 기각하고, 소송비용을 원고가 부담하도록 판결했습니다. 이는 원고가 종합부동산세법상 합산배제 요건을 충족하지 못했기 때문입니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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