주택 양도소득세 부과 처분 취소 소송 – 수원지방법원 2022구합60746 판례

독립된 주거에 적합한 형태를 갖추고 실제로도 주거용으로 사용되고 있었으므로 이 사건 1층 주택은 소득세법에서 정한 주택에 해당  [수원지방법원 2022. 10. 19. 2022구합60746]

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주택 양도소득세 부과 처분 취소 소송 – 수원지방법원 2022구합60746 판례

본 판례는 주택의 정의와 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부를 다룬 사건입니다. 원고는 1층 주택이 창고로 사용되었다고 주장하며 주택으로 볼 수 없다고 주장했으나, 법원은 해당 주택이 주거용으로 사용되었음을 인정하여 원고의 청구를 기각했습니다.

1. 사건 개요

원고는 2019년 이 사건 각 부동산을 양도하고 1세대 1주택 고가주택 양도에 따른 양도소득세를 신고했습니다. 그러나 피고는 실지조사를 통해 이 사건 1층 주택을 독립된 주택으로 간주, 1세대 2주택 양도로 판단하여 양도소득세 및 농어촌특별세를 추가 부과했습니다. 원고는 이에 불복하여 소송을 제기했습니다.

1.1. 원고의 주장

원고는 이 사건 1층 주택이 공부상 주택으로 기재되어 있으나 실제 용도는 창고이므로 주택으로 볼 수 없다고 주장했습니다. 또한, 1층 주택과 2층 주택이 하나의 주택으로 간주되어야 한다고 주장하며, 1세대 1주택 양도에 해당한다고 주장했습니다.

1.2. 피고의 처분

피고는 이 사건 1층 주택이 주거용으로 사용되었고, 1층 및 2층 주택이 각각 독립된 주택에 해당한다고 판단하여 1세대 2주택으로 보아 추가적인 세금을 부과했습니다.

2. 쟁점 및 판단

2.1. 주택의 정의

소득세법 제88조에 따르면, 주택은 허가 여부나 공부상의 용도와 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 의미합니다. 용도가 불분명한 경우에는 공부상의 용도에 따릅니다.

2.2. 1층 주택의 주택 해당 여부

법원은 이 사건 1층 주택이 독립된 주거에 적합한 형태를 갖추고 실제 주거용으로 사용되었음을 인정했습니다. 주방시설, 거실, 방, 욕실 등이 갖춰져 있었고, 전기 사용량도 확인되었습니다. 또한, 주거 외 용도로 일시 사용된 적이 있더라도 언제든지 주거용으로 사용할 수 있는 상태였다고 판단했습니다.

2.3. 1층 주택과 2층 주택의 관계

법원은 1층 주택과 2층 주택이 별개의 주택으로 보아야 한다고 판단했습니다. 두 주택은 별도의 출입구, 전기 계량기를 가지고 있었고, 구조적으로도 분리되어 있었습니다.

3. 결론

법원은 원고의 청구를 기각하고, 피고의 처분이 적법하다고 판결했습니다. 이 사건 각 주택의 양도를 1세대 2주택 양도로 보았습니다.

4. 관련 법령

본 판례와 관련된 주요 법령은 다음과 같습니다.

• 소득세법 제88조 (주택의 정의)
• 소득세법 제89조 (비과세 양도소득)

5. 판례의 의미

본 판례는 주택의 판단 기준을 명확히 제시하고 있습니다. 실제 주거용으로 사용되었는지 여부가 중요하며, 독립된 주거 형태를 갖추고 있는지, 구조적으로 분리되어 있는지 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 이 판례는 주택 양도소득세 관련 분쟁에서 중요한 참고 자료가 될 수 있습니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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