(심리불속행) 거주자가 건물을 신축하고 그 신축한 건물의 취득일부터 5년 이내에 해당 건물을 양도하는 경우 환산가액을 그 취득가액으로 하는 경우에는 해당 건물 환산가액의 100분의 5에 해당하는 금액을 가산세로 양도소득 결정세액에 더하여야 함 [대법원 2025. 2. 13. 2024두59596]
양도소득세 가산세 부과 관련 대법원 판결 (2024두59596)
사건 개요
본 사건은 거주자가 건물을 신축하고 5년 이내에 해당 건물을 양도하면서 환산가액을 취득가액으로 적용한 경우, 소득세법 제114조의2에 따른 가산세 부과의 정당성이 쟁점이 된 사건입니다.
쟁점 사항
주요 쟁점은 다음과 같습니다.
- 건물 신축 후 단기 양도 시 환산가액 적용에 따른 가산세 부과 요건 충족 여부
- 가산세 감면을 인정할 만한 정당한 사유의 존재 여부
원심 판결 요지 (대구고등법원 2024누11038)
원심은 거주자가 건물을 신축하고 그 취득일로부터 5년 이내에 양도하면서 환산가액을 취득가액으로 한 경우, 해당 건물 환산가액의 100분의 5에 해당하는 금액을 가산세로 양도소득 결정세액에 더해야 한다고 판단했습니다. 또한, 가산세 감면을 인정할 만한 정당한 사유가 없다고 보았습니다.
대법원 판결 (2024두59596)
대법원은 원심 판결에 대한 상고를 기각하며 원심의 판단을 확정했습니다. 대법원은 상고인들의 상고 이유가 「상고심절차에 관한 특례법」 제4조 제1항 각 호에서 정한 사유를 포함하지 않거나 원심판결에 영향을 미치지 않는다고 판단했습니다.
관련 법령
소득세법 제114조의2
본 판결은 소득세법 제114조의2에 근거하여 이루어졌습니다. 해당 조항은 건물 신축 후 단기 양도 시 환산가액을 적용하는 경우 가산세를 부과하는 규정을 담고 있습니다.
결론
본 대법원 판결은 건물 신축 후 단기간 내 양도 시 환산가액을 적용하는 경우 가산세 부과 요건을 엄격하게 적용하고, 가산세 감면 사유를 제한적으로 해석하는 경향을 보여줍니다. 따라서 납세자는 관련 법규를 숙지하고, 세금 신고 시 주의를 기울여야 할 것입니다.
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출처 : 법제처 국가법령정보센터
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