국세 체납자의 부동산 양도계약 취소 판례 정리

체납자가 피고에 대하여 한 부동산 양도계약은 취소되어야 함 [서울고등법원 2018. 2. 2. 2016나2006734]

채무자 유ss는 2012년 귀속 양도소득세 1,064,487,260원을 체납했습니다.
유ss는 2013. 3. 15. 조카인 피고 유ㅁㅁ에게 별지1 목록 기재 부동산을 1,250,000,000원에 매도하는 계약을 체결했습니다.
원고인 대한민국은 위 부동산 양도계약이 사해행위에 해당한다고 주장하며 취소 소송을 제기했습니다.

채무자가 재산 처분 전에 이미 채권 성립의 기초가 되는 법률관계가 성립되어 있고, 가까운 장래에 채권이 발생할 고도의 개연성이 있으며 실제로 채권이 발생한 경우, 그 채권도 채권자취소권의 피보전채권이 될 수 있습니다.

유ss가 이 사건 부동산을 매도하기 전에 양도소득세 채권 발생의 기초가 되는 법률관계가 성립되어 있었고, 양도소득세 납세의무가 추상적으로 성립되었으므로, 원고의 조세채권은 피보전채권이 될 수 있습니다.

채권자취소권 행사의 제척기간은 채권자가 ‘취소원인을 알게 된 날’로부터 1년입니다.

원고는 유ss의 재산 상태를 조사한 후 구체적인 사해행위의 존재 및 사해의사까지 알았다고 보기 어렵고, 2013. 10. 31. 이후 유ss의 재산 상태를 조사하면서 구체적 사해의사를 알게 되었다고 봄이 타당합니다.
이 사건 소가 2014. 9. 29. 제기되었으므로 제척기간을 도과하지 않았습니다.

채무초과 여부:
- 유ss는 2013. 3. 15. 당시 소극재산이 적극재산을 초과하는 채무초과 상태였습니다.
- 피고는 유ss의 적극재산으로 주식회사 qqq 주식 가액, qqq에 대한 대여금 채권, www에 대한 대여금 채권 등을 주장했으나, 법원은 해당 재산의 실질적인 재산적 가치가 없거나, 변제받기 어렵다고 판단하여 인정하지 않았습니다.
사해의사:
- 유ss는 채무초과 상태에서 조카에게 부동산을 시가보다 저렴하게 매도하여 무자력을 심화시켰으므로, 사해의사가 인정됩니다.
피고의 선의:
- 피고는 이 사건 부동산에 거주하는 모친을 위해 매수했을 뿐, 사해행위를 알지 못했다고 주장했으나, 법원은 이를 인정할 증거가 부족하다고 판단했습니다.

결론적으로 유ss의 부동산 양도계약은 사해행위에 해당합니다.

사해행위 취소 시 원칙적으로 부동산 자체의 회복을 명해야 하지만, 저당권 등이 설정된 경우, 부동산 가액에서 저당권의 피담보채권액을 공제한 잔액의 범위 내에서 취소하고 가액 배상을 명해야 합니다.
이 사건의 경우, 부동산에 설정된 근저당권의 피담보채권액을 공제한 잔액인 129,768,826원의 범위 내에서 계약을 취소하고, 피고는 원고에게 가액 배상 의무가 있습니다.

피고와 유ss 사이에 체결된 부동산 양도계약을 129,768,826원의 범위 내에서 취소합니다.
피고는 원고에게 129,768,826원 및 이에 대하여 판결 확정일 다음 날부터 다 갚는 날까지 연 5%의 비율로 계산한 지연손해금을 지급하라는 판결을 내렸습니다.
피고의 나머지 항소는 기각되었습니다.

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