법인 아파트 분양계약 해제에 따른 손익 귀속 시기: 대법원 판례 분석

아파트 분양계약의 해제에 따른 손익의 귀속시기를 그 계약해제일이 속하는 사업연도로 보아 법인세를 과세한 처분의 당부  [대법원 2017. 9. 21. 2017두44251]

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법인 아파트 분양계약 해제에 따른 손익 귀속 시기: 대법원 판례 분석

본 판례는 법인 아파트 분양계약 해제에 따른 손익의 귀속 시기를 계약 해제일이 속하는 사업연도로 보아 법인세를 과세한 처분의 적법성을 다룬 사건입니다. 대법원은 원심 판결을 지지하며, 관련 법리를 명확히 했습니다.

1. 사건 개요

원고는 아파트 및 주택 판매업을 영위하는 법인으로, 파주 교하읍 소재 아파트(이하 ‘이 사건 아파트’)를 분양했습니다. 원고는 2006 사업연도에 이 사건 아파트 분양을 완료했으나, 잔금 미지급 등으로 인해 일부 분양 계약이 해제되었습니다. 이에 원고는 2009 사업연도 법인세 신고 시, 분양 계약 해제에 따른 분양 수익을 차감하여 신고했습니다. 피고는 분양 계약 해제가 2009 사업연도 이후에 이루어졌다는 이유로 법인세를 증액하여 부과했습니다. 원고는 이에 불복하여 소송을 제기했고, 대법원은 원심의 판단을 유지했습니다.

• 사건번호: 2017두44251
• 사건명: 법인세 부과 처분 취소
• 판결일: 2017. 09. 21.

2. 쟁점

이 사건의 주요 쟁점은 법인 아파트 분양 계약 해제에 따른 손익의 귀속 시기, 즉 분양 계약 해제로 인해 발생한 손익을 어느 사업연도에 반영해야 하는가 하는 것입니다. 특히, 2012년 1월 1일 이후 개정된 법인세법 시행령 제69조 제3항(이하 ‘이 사건 조항’)의 적용 범위가 중요한 쟁점이 되었습니다.

3. 관련 법규

본 판례와 관련된 주요 법규는 다음과 같습니다.

• 구 국세기본법(2015. 12. 15. 법률 제13552호로 개정되기 전의 것) 제45조의2 제2항 제5호
• 구 국세기본법 시행령(2017. 2. 7. 대통령령 제27833호로 개정되기 전의 것) 제25조의2 제2호
• 법인세법 제40조 제1항
• 구 법인세법 시행령(2013. 2. 15. 대통령령 제24357호로 개정되기 전의 것) 제69조 제1항
• 2012. 2. 2. 대통령령 제23589호로 개정된 법인세법 시행령 제69조 제3항

4. 법원의 판단

4.1. 후발적 경정청구와 계약 해제

대법원은 후발적 경정청구에 대한 법리를 명확히 했습니다. 계약 해제와 같이 후발적인 사유로 인해 소득이 실현되지 않은 경우, 당초 성립했던 납세의무는 그 전제를 상실하게 됩니다. 따라서 납세자는 후발적 경정청구를 통해 잘못된 과세에 대한 감액을 청구할 수 있습니다.

4.2. 이 사건 조항의 적용 범위

대법원은 이 사건 조항이 2012년 1월 1일 이후 최초로 개시하는 사업연도에 관한 후발적 경정청구에 적용된다고 판단했습니다. 이 사건 아파트 분양 계약 해제가 2009 사업연도에 대한 법인세 부과 처분에 영향을 미치는지 여부가 쟁점이 되었고, 대법원은 이 사건 조항의 시행 시기를 고려하여 2009 사업연도에 대한 법인세 부과에는 이 사건 조항이 적용되지 않는다고 판단했습니다.

4.3. 결론

대법원은 원심의 판단을 지지하며, 분양 계약 해제에 따른 분양 수익은 원칙적으로 작업진행률에 따라 수익으로 인식했던 각 사업연도의 법인세 계산에서 공제되어야 한다고 판시했습니다. 즉, 이 사건 처분은 2009 사업연도 작업진행률에 대응하는 분양 수익의 감액 부분에 한하여 위법하다고 판단했습니다.

5. 판례의 의의

본 판례는 분양 계약 해제와 같은 후발적 사유 발생 시 손익 귀속 시기를 결정하는 기준을 제시했습니다. 또한, 개정된 법규의 적용 시점에 대한 명확한 판단을 통해 납세자의 권리를 보호하고, 관련 법령의 해석에 대한 지침을 제공했습니다.

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출처 : 법제처 국가법령정보센터

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