국징 공동저당권 설정 시 경매대 배당 방법: 채무자와 물상보증인 소유 부동산의 우선순위

공동저당권이 설정된 수개의 부동산 중 일부는 채무자 소유이고, 일부는 물상보증인 소유인 경우 경매대가의 배당방법  [서울중앙지방법원 2017. 4. 5. 2016나84599]

“`html

국징 공동저당권 설정 시 경매대 배당 방법: 채무자와 물상보증인 소유 부동산의 우선순위

이 판례는 국징 공동저당권이 설정된 수개의 부동산 중 일부는 채무자 소유이고 일부는 물상보증인 소유인 경우, 경매대 배당 방법을 다룹니다. 특히, 채무자 소유 부동산과 물상보증인 소유 부동산 간의 배당 우선순위를 명확히 제시합니다.

1. 사건 개요

본 사건은 나AA가 나BB, 변AA 명의로 운영하던 ○○건설이 김AA로부터 토지를 매수하고, 그 위에 집합건물을 신축하는 과정에서 발생했습니다. 이후 피고가 이 사건 세대를 취득하고, 이를 담보로 근저당권이 설정되었습니다. 원고는 나AA에 대한 조세채권을 근거로 소송을 제기하여 승소했으나, 이 사건 세대의 대지권에 대한 소유권이전등기 청구는 기각되었습니다. 근저당권자의 신청에 따라 이 사건 세대와 공유지분 토지에 대한 임의경매가 진행되었고, 배당 과정에서 문제가 발생하여 부당이득금 반환 소송으로 이어졌습니다.

2. 쟁점 및 판결 요지

이 사건의 핵심 쟁점은 국징 공동저당권이 설정된 경우 채무자 소유 부동산과 물상보증인 소유 부동산 중 어느 쪽을 먼저 배당해야 하는지입니다. 법원은 채무자 소유 부동산의 경매대에서 먼저 배당하고, 부족한 경우에 한하여 물상보증인 소유 부동산에서 추가로 배당해야 한다고 판결했습니다.

3. 판결 내용 상세 분석

3.1. 관련 법리

법원은 민법 제368조 제1항의 예외를 적용하여, 공동저당권이 설정된 수개의 부동산에 대한 경매 시 채무자 소유 부동산을 우선 배당해야 한다고 판시했습니다. 이는 물상보증인이 변제자대위에 의해 채무자 소유 부동산에 대한 담보권을 행사할 수 있는 지위를 고려한 것입니다.

3.2. 사실관계 적용

이 사건에서 피고는 근저당권의 채무자였고, 나AA는 이 사건 세대의 실질적 건축주로서 물상보증인의 지위에 있었습니다. 법원은 이러한 사실관계를 바탕으로 ○○농업협동조합의 채권은 피고 소유의 공유지분 토지에서 우선 배당하고, 부족한 경우 나AA 소유의 건물 부분에서 추가 배당해야 한다고 판단했습니다.

3.3. 판결 결과

법원은 피고가 부당이득으로 배당받은 금액과 지연손해금을 원고에게 반환할 것을 명했습니다. 피고의 채권 포기 주장은 증거 부족으로 기각되었습니다.

4. 결론 및 시사점

본 판례는 국징 공동저당권이 설정된 경우 경매대 배당 순위에 대한 명확한 기준을 제시합니다. 채무자 소유 부동산에 대한 우선 배당 원칙은 채권자, 채무자, 물상보증인의 권리를 합리적으로 조정하며, 부동산 관련 분쟁 해결에 중요한 지침이 될 수 있습니다.

“`

전문 확인하기

👇클릭하여 판례 전문을 확인하실 수 있습니다.👇

판례 전문 확인하기

 

함께보면 좋은글

출처 : 법제처 국가법령정보센터

자세한 법률정보는 전문가와 상담을 진행하시길 바랍니다.