![이중계약서를 작성한 행위는 사기 기타 부정한 행위에 해당되어 부과제척기간 10년이 적용됨 [서울고등법원(춘천) 2015. 4. 1. 2014누1289]](https://law.ksocket.com/wp-content/uploads/2025/06/pre-png.webp)
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국가기관 매매예약 해제와 선의의 제3자 보호
본 판례는 국토교통부의 매매예약 해제에 따른 법적 효력과 선의의 제3자 보호에 관한 중요한 내용을 담고 있습니다. 특히, 계약 해제 시 제3자의 권리를 침해할 수 있는지 여부와 관련된 핵심적인 법리를 제시합니다.
1. 사건 개요
원고는 BBB와 부동산 매매예약을 체결하고 가등기를 설정했습니다. 이후, BBB가 세금을 체납하자 피고(세무서)는 BBB의 소유권이전청구권을 압류했습니다. 원고는 BBB와의 매매예약을 해제했으나, 피고는 이미 압류를 완료한 상태였습니다. 이에 원고는 피고에게 가등기 말소에 대한 승낙을 요구하는 소송을 제기했습니다.
2. 법원의 판단
법원은 계약 해제의 경우에도 선의의 제3자의 권리를 해할 수 없다는 점을 강조했습니다. 즉, 계약 해제로 인해 원상회복 의무가 발생하더라도, 제3자가 계약 해제 사실을 알지 못하고 해약 당사자와 양립할 수 없는 법률관계를 맺었다면, 계약 해제를 그 제3자에게 주장할 수 없다는 것입니다.
2.1. 핵심 쟁점
본 사건의 핵심 쟁점은 원고가 BBB와의 매매예약을 해제했음에도 불구하고, 선의의 제3자인 피고(세무서)에게 계약 해제의 효력을 주장할 수 있는지 여부였습니다.
2.2. 법원의 결론
법원은 피고가 압류 당시 매매예약 해제 사실을 알았다는 증거가 부족하다는 이유로, 원고의 청구를 기각했습니다. 즉, 선의의 제3자인 피고의 권리를 보호한 것입니다.
3. 판례의 의미
본 판례는 계약 해제 시 제3자의 권리를 보호하는 민법의 기본 원칙을 재확인했습니다. 또한, 계약 해제를 주장하는 측에서 제3자의 악의를 입증해야 함을 명시하여, 입증 책임의 중요성을 강조했습니다.
3.1. 시사점
이 판례는 부동산 거래, 특히 매매예약과 관련된 분쟁에서 제3자의 권리를 보호하는 중요한 기준을 제시합니다. 계약 해제 시에는 반드시 제3자의 권리 관계를 확인하고, 선의의 제3자에게 대항할 수 없는 경우를 유념해야 합니다.
3.2. 관련 법 조항
본 판례는 민법 제548조(해제의 효과, 원상회복의무)를 근거로 합니다. 이 조항은 계약 해제 시 원상회복 의무와 제3자의 권리 보호에 관한 내용을 규정하고 있습니다.
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출처 : 법제처 국가법령정보센터
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