![이중계약서를 작성한 행위는 사기 기타 부정한 행위에 해당되어 부과제척기간 10년이 적용됨 [서울고등법원(춘천) 2015. 4. 1. 2014누1289]](https://law.ksocket.com/wp-content/uploads/2025/06/pre-png.webp)
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종합부동산세 합산배제 임대주택 관련 판례 정리
1. 사건 개요
본 판례는 종합부동산세법 제8조 제2항 및 종합부동산세법 시행령 제3조 제1항에 따른 합산배제 임대주택 요건을 언제까지 충족해야 하는지에 대한 서울행정법원의 판결을 담고 있습니다. 원고들은 2021년 귀속 종합부동산세 과세 기준일(2021. 6. 1.) 현재 임대사업자 등록이 말소된 상태였으나, 이후 2021년 12월 13일에 임대사업자 등록을 다시 마쳤습니다. 이에 피고는 원고들이 과세 기준일 현재 임대사업자로 등록되어 있지 않다는 이유로 종합부동산세 합산배제 대상에서 제외하고 세금을 부과했습니다.
2. 쟁점
이 사건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다.
- 구 종합부동산세법 제8조 제2항 및 시행령 제3조 제1항에 따른 합산배제 임대주택 요건을 충족하기 위한 임대사업자 등록 시기의 적절성
- 과세 기준일 이후 신고 기간 내에 임대사업자 등록을 완료한 경우에도 합산배제 혜택을 받을 수 있는지 여부
- 이 사건 각 처분이 과세 형평 및 재산권 침해에 해당하는지 여부
3. 법원의 판단
3.1. 임대사업자 등록 요건 충족 시기
법원은 구 종합부동산세법 제8조 제2항 및 시행령 제3조 제1항에 따라 합산배제의 혜택을 받기 위해서는 “민간임대주택에 관한 특별법 제2조 제7호에 따른 임대사업자로서 과세기준일 현재 소득세법 제168조 또는 법인세법 제111조에 따른 주택임대업 사업자등록을 한 자”에 해당해야 한다고 판단했습니다. 법원은 과세기준일 현재 임대사업자 등록이 되어 있어야 하며, 신고기한 내에 등록을 완료하는 것으로는 부족하다고 보았습니다. 또한, 합산배제 규정은 특혜 조항이므로 엄격하게 해석해야 한다고 강조했습니다.
3.2. 과세 형평 및 재산권 침해 여부
법원은 법률상 특혜 규정의 요건을 갖춘 자와 그렇지 않은 자를 다르게 취급하는 것이 불합리한 차별이라고 보기 어렵다고 판단했습니다. 또한, 임대사업자 등록 말소 통지를 받지 못했더라도 법령 부지 또는 착오에 불과하며, 재산권 침해가 과도하다고 보기도 어렵다고 판단했습니다.
4. 결론
법원은 원고들의 청구를 기각하고, 피고의 과세 처분이 적법하다고 판결했습니다. 즉, 종합부동산세 합산배제 혜택을 받기 위해서는 과세 기준일 현재 임대사업자 등록을 완료해야 하며, 과세 기준일 이후 신고 기간 내에 등록을 완료하는 것만으로는 부족하다는 점을 명확히 했습니다.
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출처 : 법제처 국가법령정보센터
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