검인계약서상의 양도가액을 실지거래가액으로 인정할 수 없음  [서울행정법원 2016. 5. 30. 2013구단11027]

🔹 3.1. 실지거래가액의 인정 여부

• 검인계약서의 효력

  : 매매 당사자가 작성하여 검인을 받은 계약서는 특별한 사정이 없는 한 계약 내용대로 작성된 것으로 추정되지만, 실제와 다르게 작성되었다는 점은 주장하는 측에서 증명해야 한다.

• 검인계약서상 매매대금과 실제 매매대금의 불일치

  : 이 사건 매매계약의 검인계약서상 매매대금(57억 원)과 실제 매매대금(50억 원)이 다르다는 점을 원고들이 증명해야 했다.

• 실제 매매대금의 인정

  : 법원은 부동산 중개인의 진술, 매매대금 지급 내역, 원고의 금융 이자 부담, 매매 계약서 등을 종합적으로 고려하여 실제 매매대금이 50억 5천만 원으로 판단했다.

🔹 3.2. 양도소득세 부과 처분 취소 여부

• 과세관청의 증명 책임

  : 검인계약서상의 매매대금이 실제와 다르다는 점이 밝혀지면, 과세관청은 실지거래가액이 원고가 주장하는 금액보다 높다는 점을 증명해야 한다.

• 과세 처분의 일부 취소

  : 법원은 원고들이 신고한 양도가액(50억 5천만 원)을 기준으로 양도소득세를 다시 계산하여, 피고의 부과 처분 중 일부를 취소했다.