이 사건 각 토지의 개별공시지가는 지나치게 과다하여 현저히 부당하므로 이에 근거한 처분은 위법함  [서울행정법원 2023. 11. 3. 2022구합58292]

이 사건 각 토지의 개별공시지가가 과다하게 산정되었는지 여부

사실관계

원고

AAA 외 4

피고

○○세무서장

사망한 망인의 상속인인 원고들

원고들은 2019년 7월 사망한 망인의 상속인으로, 상속세 신고 시 묘지로 사용되는 토지의 시가를 0원으로 신고

피고의 처분

피고는 2019년 개별공시지가를 기준으로 상속세를 부과

원고의 불복

원고들은 이 사건 각 토지의 개별공시지가가 과다하게 산정되었다고 주장하며 소송 제기

법원의 판단

관련 법리

개별공시지가는 유사한 표준지를 비교하여 객관적으로 산정되어야 하며, 단지 공시지가가 감정가액이나 실제 거래가격을 초과한다고 하여 위법하다고 단정할 수 없음. 개별공시지가가 현저히 부당하다는 점에 대한 입증 책임은 원고에게 있음

인정 사실

• 이 사건 각 토지는 묘지로 사용되고 있음.
• 이 사건 각 토지의 비교표준지는 주거지역 및 상업지역에 위치.
• 이 사건 각 토지의 개별공시지가는 인접 토지보다 높음.
• 이 사건 각 토지의 매매 가격은 개별공시지가보다 현저히 낮음.

판단 근거

이 사건 각 토지는 상권과 단절, 주거지와의 연계성 미흡, 묘지로만 사용됨. 비교표준지와 이용 상황이 다름. 개별공시지가가 지나치게 과다하여 현저히 부당함.