주거용 오피스텔 공급 기준경비율 관련 판례 정리

법원은 오피스텔의 용도가 '업무시설'로 기재되어 있고, 한국표준산업분류상 오피스텔을 비주거용 건물로 규정하고 있음을 근거로, 비주거용 건물 개발 및 공급업(코드 703023)을 적용하여 소득금액을 경정한 것은 적법하다고 판단했습니다.

판결 내용 상세

🔹 1. 처분 경위

• 원고는 주택신축판매업 사업자등록 후 폐업했습니다.
• 주거용 오피스텔 5세대를 포함한 건물을 일괄 판매했습니다.
• 오피스텔 공급을 부가가치세 면제대상으로 보았으나, 과세대상 권고에 따라 기한 후 부가가치세 신고를 했습니다.
• 피고는 소득금액을 경정하고 종합소득세를 부과했습니다.
• 원고는 이에 불복하여 소송을 제기했으나, 조세심판원에서 기각되었습니다.

🔹 2. 원고의 주장

이 사건 오피스텔은 주거전용으로 설계 및 시공되었고, 실제 주거용으로 임대되었으므로, 주거용 건물로 보아야 한다고 주장했습니다. 따라서 주거용 건물 건설업을 적용해야 한다고 주장했습니다.

🔹 3. 관계 법령

• 소득세법 제19조 (사업소득)
• 소득세법 제80조 (과세표준 확정 및 신고)
• 소득세법 제88조 (양도의 정의)
• 조세특례제한법 제106조 (부가가치세 면제 등)
• 소득세법 시행령 제143조 (기준경비율 등)
• 한국표준산업분류

법원은 다음과 같은 근거로 비주거용 건물 개발 및 공급업 적용이 적법하다고 판단했습니다.

• 오피스텔은 업무시설로 분류되며, 한국표준산업분류상 비주거용 건물로 규정됩니다.
• 주거용 건물 개발 및 공급업은 주거의 목적으로 신축된 건물에 적용되는 예외적인 경우입니다.
• 오피스텔은 주택과 다른 건축 기준, 관리 방법, 공급 절차를 따릅니다.
• 소득세법 관련 규정은 사업소득의 기준이 되는 사업자의 종류에 관한 것이 아닙니다.